广州、杭州下调房贷利率，释放什么信号？100万房贷可以少还这么多

据钱江晚报2月23日报道，记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。

目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。

同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

春节前，杭州首套和二套房利率分别为5.9%和6.0%。假期结束后，杭州首套、二套房利率迅速迎来调整。

四大行：首套房利率基本稳定在5.65%

记者了解到，目前以“四大行”为首的各大银行，首套房利率基本稳定在5.65%，工商银行、兴业银行、杭州联合银行，首套房利率可以给到5.6%，个别银行在购买理财、保险等产品的基础上，还有一定的下降空间。

“目前比较稳定，其它城商行也差不多，只高不低。”某工商银行工作人员告诉记者。

二套房利率方面，各大行基本稳定在5.85%~5.9%，杭州联合银行最低可以做到5.8%。“我们接到通知，是2月14号开始执行这个利率的。”杭州联合银行的工作人员透露。

去年12月底入手江河汇板块某小区二手房的一位业主告诉记者，他1月份在中国银行办理的二套房按揭利率是5.95%。记者了解到，目前中国银行在执行的二套房利率，已经调低至5.85%。

以100万贷款等额本息30年期计算，5.95%的利率每月还款额为5963.4元，下调至5.85%的话，每月需还款5899.41元，相当于每个月可以少还64元。

广州也下调房贷利率

据南方日报2月23日报道，2月21日，南方日报记者从多家房产中介公司获悉，自2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州地区房贷利率。

其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。随后，记者从上述四大国有银行官方渠道证实了上述调整。

紧随其后，交通银行、广发银行等银行也在同日下调房贷利率。邮储银行则宣布，自2月22日起下调房贷利率。至此，广州地区六大国有银行均悉数下调房贷利率至首套房5.4%、二套5.6%。

进入2022年以来，房贷市场出现了明显变化。与去年房贷额度紧张、利率持续上涨不同，今年以来，房贷利率呈现下行趋势。

图片来源：视觉中国 VCG111312121170

其中，进入1月以来，已有部分银行陆续进行调价。如记者从华夏银行广州分行获悉，该行在2月初分别下调首套和二套房贷利率20个BP，目前首套利率5.4%、二套5.6%；从浙商银行广州分行获悉，该行已于1月17日分别下调首套、二套利率25个BP，目前在广州地区的首套房贷利率是5.6%，二套房贷利率是5.8%。此外，光大银行也于今年1月下调贷款利率标准，首套房5.6%、二套房5.8%。

从记者咨询的多家银行看，调整后，目前房贷利率最低的为汇丰银行，首套房贷利率目前最低为4.9%，二套房贷利率最低为5.4%。

事实上，这不是今年以来银行首次下调房贷利率。以四大国有银行为例，短短两个多月已经进行两轮利率调整，从最高时的首套房LPR+120BP下调至LPR+80BP，二套房从最高LPR+140BP下调至LPR+120BP。

按此计算，同样贷款500万元、贷款期限30年，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交1261.11元，30年可累计节省利息45.4万元。

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