在这些高收益股息股票上投资74000美元

通货膨胀正在升温。1 月份的消费者价格指数为 7.5%，为 1982 年以来的最高水平。地缘政治冲突也将给能源成本带来压力，这可能会在不久的将来使通胀保持高位。

如果我们正在经历一段较长的高通胀时期，那么在您的投资组合中分配股息股票将是谨慎的做法。根据富达的研究，自 1930 年以来，股息已占股市总回报的 40%。而在通货膨胀时期，股息在市场回报中所占的份额甚至更大。在 1940 年代和 1970 年代通货膨胀的几十年中，股息分别占标准普尔 500 指数总回报的 65% 和 71%。

您今天可以添加的两只高收益股息股票是Arbor Realty(ABR0.45%)和New York Community Bancorp(NYCB-2.58%)。

1. Arbor Realty：7.78%的股息收益率

Arbor Realty Trust 是一家提供贷款的房地产投资信托基金(REIT)，专注于多户住宅。REITs 将房地产投资与股票投资相结合，让更多投资者可以进行房地产投资。

如果 REITs 每年以股息的形式向股东支付 90% 的应税收入，则它们免征所得税。由于这种税收结构，房地产投资信托基金可以提供有吸引力的股息收益率。然而，房地产投资信托基金被视为不合格的股息——这意味着投资者必须对其纳税——因此它们最好存放在税收优惠的个人退休账户 (IRA) 中。

Arbor Realty 专注于多户住宅，因为它在各种市场周期中往往保持更稳定。那是因为住房是必不可少的，而且总是有需求的。

Arbor Realty 主要通过短期融资向多户住宅买家提供过桥贷款。2021 年，其 108 亿美元的贷款(占其总贷款和投资组合的 89%)是多户住宅的过桥贷款。这些贷款是为购买房产并迅速提高其价值的借款人提供的，通常是通过翻新。然后，这些借款人可以使用传统抵押贷款的收益来偿还过渡贷款。

对于 Arbor Realty，这些贷款的加权平均期限为 24 个月。随着利率开始上升，这种短暂的持续时间可能会使 Arbor Realty 受益。这是因为它不会长时间锁定低利率，当利率最终上升时，公司将能够利用这一优势。

在过去的五年中，Arbor Realty 取得了惊人的增长。其结构化投资组合的复合年增长率为 47%。同时，其净利息收入增长了 36%，年复利。Arbor Realty 的收益率约为 8%，因此向多户型 REIT 投资 37,000 美元可以让您每年获得 2,960 美元的被动收入。

2.纽约社区银行：5.85%的股息收益率

New York Community Bancorp 是一家地区性银行，拥有约 237 家分行。与 Arbor Realty 一样，纽约社区银行专门从事纽约市的多户家庭贷款，特别是非豪华住宅公寓楼。多户家庭贷款占其总贷款的 258 亿美元，约占 82%。

该银行目前正在其首席执行官 Thomas Cangemi 领导下转型。这种转型的一部分侧重于低成本和粘性更高的存款，以及多元化的贷款组合。由于银行部署了存款策略，去年存款增长了 8%。

该战略的一部分包括扩展其银行即服务 (BaaS) 计划。BaaS 是一项全球运动，允许非银行机构将其金融产品嵌入银行系统。BaaS 为银行提供了一个极好的机会，可以在将银行服务嵌入金融技术的同时，廉价地增加存款。

据Marsh & McLennan子公司奥纬咨询的研究人员称，获得新客户的成本可能在 100 美元到 200 美元之间。然而，使用 BaaS 技术，成本从 5 美元到 35 美元不等。对于纽约社区银行，BaaS 存款高达 10 亿美元，但仍占其 351 亿美元总存款的一小部分。

该银行认为，随着大流行的缓解，纽约市住宅市场将出现反弹，强劲的需求超过了供应。这推动了第四季度创纪录的贷款增长，推动了该银行去年的稳健年度收益。贷款同比增长 7%，而该银行公布了自 2005 年以来的最高摊薄每股收益 (EPS)。

该银行十年来一直支付高股息，10年平均收益率为6.14%。它的派息率也为 44%，这表明该银行维持这种股息应该没有任何问题。当前收益率为 5.85%，投资 37,000 美元的投资者将获得 2,165 美元的年收入。

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