买房坑有多深？精装变“惊装”、名校变“村
雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜？
住有所居，是国人亘古以来的追求。然而，购房者却面临虚假宣传、质量问题、精装修变“惊装修”、延期交房……等诸多大坑。
雷达财经梳理发现，虚假宣传方面，龙光集团的关联企业，因未如实告知购房者，同一小区存在价格相差巨大的商品房和安置房，被业主投诉。五矿建设关联公司开发的项目，在销售时承诺的省级名校，到临近交房时变成了一所“村小”，让业主难以接受。
质量问题投诉方面，既有金科、金地、新希望三大品牌房企联手打造的项目，也有碧桂园在武汉的多个项目。
虚假宣传：省级名校变“村小”
虚假宣传主要是利用购房者与开发商之间的信息不对称，掩盖项目存在的不利因素，轻者对楼盘的景观、园林、户型进行夸大性描述，重则恶意编造周边莫须有的交通、学校、医院等资源，甚至隐瞒土地性质，使得购房者的利益受损。
一位成都的业主投诉称，天府玖龙郡为知名房企龙光地产开发，开发商以该楼盘地处的天府新区，是第四个国家级新区和新成都未来趋势，适合自住、投资等为宣传亮点，再配套首付分期等活动吸引住户购买。
但全程未告知该土地有50%属于安置用地，且安置房和商业区建筑面积占比46%，购房者事后从网络了解到，商品房售价在11000元/平方米，安置房5000元/平方米。
然而，开发商以安置用房及安置用地不属于不利因素，不用告知购房者的理由不予退房或补差价，甚至拒绝沟通。
投诉内容显示，天府玖龙郡开发商为眉山龙光骏业房地产开发有限公司，为港股上市公司龙光集团关联企业。
据南方都市报，2021年4月，惠州博罗佳兆业东江新城多名业主投诉称，开发商售楼时宣传该楼盘十二期东面要建配套“九曲流水”公园，临交楼时却发现公园未建，却建了个祠堂。
针对质疑，佳兆业地产惠州公司回复称，“九曲流水”公园实际为基于项目排洪渠进行的绿化景观美化，祠堂为村民自建跟开发商无关。而经博罗县自然资源局核查，该祠堂建筑属未经批准擅自建设，已发出《责令停止土地违法行为通知书》和《责令改正土地违法行为通知书》。
此外，位于广州黄埔区的五矿壹云台项目，因涉嫌虚假宣传已被市场监管部门立案调查。
据羊城晚报报道，五矿壹云台楼盘是广州市矿茂房地产开发有限公司推出的项目，总占地面积达7.2万平方米。
天眼查显示，广州市矿茂房地产开发有限公司有两个股东五矿盛世广业（北京）有限公司和宁波市鄞州协丰企业管理有限公司，前者是五矿建设控股孙公司，后者大股东是平安不动产有限公司。
其中，五矿建设是中国五矿集团唯一发展房地产业务的香港上市旗舰企业。
尽管该楼盘售价较周边高出不少，但由于销售人员声称小区将与省级名校联合办学，或是开发区一小，或是东荟城小学分校，很多购房者因此就冲着优质教育资源而来。而且业主购房时的确看到小学已建好，且外墙上标有“五矿小学”“五矿幼儿园”字样。
2021年6月，多位业主找到开发商，询问何时报名上学及迁户口等问题，未收到直接答复。当年12月11日，业主再次和开发商协商时，被告知将于2022年6月30日交付学校。
但到了2022年2月22日，有业主在广州黄埔区教育局局长接待日上得知，五矿壹云台的小学将于9月开学，但配套学校将是长岭居小学分校，一家“村小分校”。
3月4日，在黄埔区教育局的会议上，开发商代表辩称，没有进行学位房虚假宣传，没有计划引进教育集团合作办学，买卖合同也没有约定学校办学性质，而教学楼冠名“五矿小学“和“五矿幼儿园”属于企业品牌宣传。
目前，开发商已将学校外墙上的“五矿小学”“五矿幼儿园”字样铲掉。而黄埔区市场监管部门在接到举报后，决定对广州矿茂房地产开发有限公司立案调查，未来将向业主公布调查结果。
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，购房者要把握一个基本原则，只要是合同中没有明确约定的宣传内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩，误导购房者。
“有了合同约定的交房条件，就是之前所签署的购房合同上所载明的交房条件，收房的时候，都要一一去核实。”王玉臣提醒，如果开发商不具备这些条件，购房者是可以视情况拒绝收房的。如果开发商强制收房，购房者可以就此提起相关违法查处申请，要求相关主管部门进行调查处理。
质量问题：收房季变“维权季”
质量合格是房子交付的最基本要求，但现实中，很多新房往往存在这样那样的质量问题，让购房者投诉无门，不仅造成资金损失，也损耗了大量的精力和时间。
位于苏州吴江区四季春晓的业主们，就遇到了这样的烦心事。
据了解，四季春晓项目由金科、金地、新希望三大品牌房企联手打造，位于东环南延，毗邻地铁4号线江陵西路站。据规划公示，项目设计为14栋住宅产品，包括6栋高层和8栋小高层，均价约2.05万元/平方米，几次开盘后就很快售罄，属于当地热盘。
据中国房地产报近期报道，2019年该项目首次开盘，后期参与摇号的业主在2021年12月收到交付的精装修房子。
但是交付的房子完全是“不合格、未完工状态”，跟约定好的精装修相差甚远。据其中一位业主反映，收房后发现墙面脏污、色差、凹陷，电器破损、下水道水泥堵塞、多户油烟机管异响、每栋楼使用材料不一等诸多问题。
另一位业主也表示，除了质量问题，有部分房子交付的时洗手盆、室内门都没装，她推测开发商可能是为了不付违约金，草草交房。
因此很多业主找来了第三方验房师，验房结果几乎都是不合格，验房师给出的整改意见“20个起步，多的达50个。”
除了明显的室内问题，四季春晓小区外墙也存在严重空鼓，墙面起皮有渗水迹象。
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