大批房东卖房！大温楼市火爆租金难涨 租客被迫找新家 如何保护自己
理财鱼小提示：大批房东卖房！大温楼市火爆租金难涨 租客被迫找新家 如何保护自己
好租客低租金不受欢迎
楼市的火爆、租金升幅有限，外加养房成本不断增加，令很多房东萌生卖房打算，许多租客则被迫逼迁。不过，有租赁管理经纪指出，房东卖房租客也未必一定要搬家，即使一定要搬也要学会维护自己的权益。
温市中心一房租金不少月租金都在2300元以上。网络截图
在银行工作的Jason已经在温市中心一间一房公寓租住了8年，每月租金1750元。他说，8年来他一直按时甚至提前交租，保持房屋整洁干净，每两周还会请专业人士到家里来做深层清洁，从不在家开派对或制造噪音。
“我是非常好的租客”，他说，“但我知道周边差不多的一房公寓租金已经涨到2200至2300元，我想我房东一定恨不得把我踢出去。”
虽然早有预计，坏消息仍然如期而至。Jason的房东上周日通知他说，他计划卖房子，周一便会带一名地产经纪上门看房子。
Jason表示，这真的是一个坏消息，他在这里已经住了8年，家人也都住在附近，他实在不想搬家。而且他工作非常忙，根本没时间再去找房子以及收拾东西搬家。
“我不知道我是否应该主动问我房东，他想把租金涨到多少钱才可以让我不搬走？”Jason说。
80%租客搬家因为房东卖房
实际上，最近像Jason一样面临房东卖房而被迫搬走的租客还有很多。大温地产经纪孙一菲（Sophia Sun）表示，最近出租市场火爆，每当一个房源推出时，就会有大批租客求租，当问及为何要搬屋时，几乎80%的租客都称是因为房东卖房。
她表示， 一些长期租客数年前以较低价格住进一些物业，疫情开始后的两年政府都不允许涨房租，现在放开限制后也仅允许涨1.5%。而租房市场价格疫情后一路飙升，不少旧租客的租金与市场价格相差数百元。另一方面，由于保险、管理费、地税、维修保养等各项费用上涨，房东的支出也增加不少，再加上房地产买卖市场的异常火爆，不少房东都动了卖房的念头。
“1.5%的租金涨幅一般也就是二三十元钱，对于房东的费用增加以及与市场租金的差额而言可谓微不足道”，孙一菲说。
房东苦恼 成本大增房租不能涨
华裔市民刘女士5年前在素里购入一间天车站旁一房公寓作为投资，当时一名租客搬入后一直住到现在都未搬走。尽管中间偶然加过几次房租，现在租金也仅为每月1200元。
她说：“现在这栋大楼一房的租金最少也在1550至1700元，我即使加租也只能加18元，但大楼管理费已经增加了数次，480多平方英呎的房子每月需要交330多元，大楼的保险垫底费更是从原来的5万元涨到了50万元。我的单位买保险一年需要数千元，地税也在每年递增，房租已经无法支付开支，房东的压力太大了。”
刘女士表示，最近楼市大涨，该大楼的一房公寓售价比去年增加了至少10万元，她看到同一小区不少公寓都已经上市销售，令她也不由得心动，想趁楼市火热把房子卖了。
“我理解政府想要保护租客的心态，但同时也要考虑房东的成本，如果天平失衡太严重，结果就是物极必反，房东不得不靠卖房来维护自己的利益，租客也不得不重新寻找居所，这是大家都不愿意看到的”，刘女士说。
孙一菲。受访者提供
卖房不一定可以赶租客
不过，孙一菲表示，房东卖房并非赶走租客的合法理由。首先在固定期限租约（fix term）时间内，房东是不能赶走房客的；而若是在按月租房（month to month）的阶段，也只有在买家是自住或直系亲属自住的情况下才能请租客搬走，且必须提前两月通知租客，同时补偿租客一个月租金。另外，租客也可以要求房东出示已经解除条件的售房合同，以及买家的自住声明。
她说：“房东最好不要以卖房为名赶走租客，不要做违法的事情，否则可能要被罚一年租金。”
房东成本大增租金不能随行就市
房客被迫搬家也觉得自己委屈
政策可以更合理一些吗
编辑：V
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