大华集团扩储热情不减 上半年斥资逾140亿元多城夺地

　　财联社（上海, 记者 王海春）讯，在土地市场频频出手的大华集团，日前在广州又拿下一个规模不小的旧改项目。

　　据广州公共资源交易中心最新发布的增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目（项目编号：CZ2021-0550）公开招商资格审查，来自上海的大华（集团）有限公司竞得该项目。根据公告，该旧改项目的投资改造总金额约71亿元。

　　就这一旧改项目的具体情况，广州公共资源交易中心曾于5月17日披露，改造范围内房屋总建筑面积超过74万平方米，该项目片区涉及居民 2692户，户籍人口6606人。总用地面积情况为国有土地4公顷、集体土地73.5公顷。

　　项目改造方式为，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

　　“旧改项目利润较高，但由于周期长、投入大，且面临很多不确定因素，对房企资金和实力的要求相当高。因为旧改不仅是把旧的项目拆掉，往往还涉及当地居民以及旧有建筑的改造方案等诸多方面，难度不小。”上海一家房产机构分析人士说。

　　其进一步表示，“如果操作不当，或者在旧改过程中企业自身运营一些环节出问题，这种长周期的大型旧改项目，会对企业资金形成不小的压力。”

　　拿下广州上述旧改项目之前，大华集团今年已在上海、杭州、济南、大连等城市展开了一轮扩张。大华集团在这几个城市拿地的资金约70.89亿元，若加上此次广州旧改项目预计投资额，今年大华集团拿地金额逾140亿元。

　　5月24日，在济南首批土地集中供地出让活动中，大华集团以14.14亿元总价竞得2宗住宅地块，分别为原山东塑料厂A-1、A-2地块；在5月8日的杭州首批集中供地中，大华集团以32.63 亿元的价格，竞得富阳区富春80-1号商住地块。

　　此外，在6月18日上海集中供地中，大华集团分别以13.64亿元、1.02亿元的价格竞得宝山区大场镇联东村“城中村”改造区域Q1-09地块、S1-04地块，成交楼面价分别为约2.7万元/平方米、7412元/平方米。

　　从销售情况看，据克而瑞2020年全国房企操盘排行榜，大华集团以509.2亿元的销售额排在第60位；去年销售面积250.6万平方米，排在第71位。

　　目前大华集团上半年业绩数据尚未公布，但从前五个月销售额来看，其在土地市场的扩张速度不算低。据克而瑞2021年1-5月操盘榜，大华集团以220亿元的销售额排在第55位，同期销售面积116.2万平方米。

　　另值得一提的是，大华集团在土地市场的快速扩张，并非今年才开始的。此前记者曾统计，在2020年11月26日至12月19日短短不到一个月的时间内，大华集团在上海、南京、昆明、徐州等城市的土地市场豪掷约103.3亿元。

　　该公司接下来在土地市场将有何种表现，记者将持续予以关注。

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