如何判断房贷利率的走势？

仅从M2增长这一数据进行分析，就可以得出“货币长期贬值、通胀攀升、居民收入增长”这一结论。

如上图所示，过去M2增速的走势虽然是波动的，但其增长乃是长期温和上升的。

然而，未来的M2增长有很大概率仍将维持温和上升的态势，那是因为我国实行浮动汇率制度，通过外贸出口所结售的外汇储备规模发行主权货币，又鉴于疫情期间的美元超发，未来一段时间内的M2增长线大概率将维持上升态势。

综上推导，我们得知未来受房住不炒政策以及GDP增速放缓的影响，M2、人均可支配收入以及房地产社融增速也将会放缓，房价和收入呈长期温和上涨的态势，房贷利率则短期显著上涨，长期保持不变或温和下降。

鉴于房价和收入皆呈长期温和上涨的态势，10倍的工资增幅算是非温和上涨的态势，因为M2增量和GDP增速不可能在短期内使人均可支配收入上涨10倍之多，欲要实现这一增幅只能将其设定为长期目标。

所以未来乃是第一部分所做之第一种假设的情况，即假设利率不变，货币增发导致币值下降，虽收入上涨，但通胀率也跟着上涨，故两者抵消，虽房价上涨、房贷不变，但受通胀影响，不赚不赔。

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