首套房贷利率下限可降至4.1%以下，哪些城市符合标准？

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照最新的5年期以上LPR计算，首套房贷利率下限目前为4.1%。分析人士指出，新的通知的推出也意味着，符合条件的城市首套房贷利率下限可下调至4.1%之下。

上述文件还框定了个人住房贷款利率可以突破4.1%的下限要求的城市和时间范围：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。且限定在2022年底前，即今年四季度的3个月时间。

通知指出，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

通知表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国有近80个城市首套房房贷利率下调到了4.1%，如果继续降低，可以进一步降低购房者置业成本，持续降息也是落实国务院“支持住房刚性和改善性住房需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

首房政策力度加大，二套房贷利率能否下调也受到关注。此次通知显示，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。相关人士分析认为，近期，政策内容不断升级，从一季度的各种针对限购政策，二季度来全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配等等，市场也将持续关注二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率下调的政策。

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