百强房企上半年销售额同比增36.7% 中间阵营加速奔跑

　　财联社（深圳，记者 杨依依）讯，日前，多家机构公布了百强房企今年上半年的销售业绩。

　　克而瑞数据显示，百强房企1-6月累计实现销售操盘金额61499.1亿元，同比增长36.7%。

　　中指研究院统计，上半年百亿房企132家，较去年同期107家增加25家。上半年，TOP100房企销售额均值693.0亿元，同比增长40.0%，其中销售额破千亿房企19家，较去年同期的13家增加6家；TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。

　　“2021年上半年，中国房地产市场表现整体平稳。年初部分热点城市延续了去年末的市场热度，叠加春节期间一二线城市购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。”克而瑞指出。

　　克而瑞数据显示，按全口径金额排序，TOP3依次为碧桂园4264.2亿元、中国恒大3561.6亿元，万科3548.1亿元。据中指研究院数据，销售额TOP3分别是碧桂园4262.0亿元、中国恒大3559.6亿元、万科3468.1亿元。

　　“碧恒万”前5个月销售财报显示，万科仅在1月登顶销售第一，为714.7亿元，后4个月均未超过700亿元。从2月份开始，碧桂园、恒大开始发力，轮换排名第一。

　　两份榜单TOP10的后7位顺序略有不同，克而瑞榜单的顺序为融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、绿地控股、金地集团。中指研究院的顺序是融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口、绿城中国、华润置地、绿地控股。

　　克而瑞和中指两个榜单的销售额TOP10门槛分别为1625.0亿元（金地集团）和1640.8亿元（绿地集团）。此前财联社记者统计的2020年上半年TOP10门槛为1028.7亿元（中国金茂）。按两份榜单最新数据计算，两份榜单今年TOP10门槛较去年TOP10门槛上升的幅度分别为58%和60%。

　　龙头房企和中小型房企的门槛持续分化。克而瑞统计，TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛较去年同期分别同比提升54.3%和51.5%，TOP100房企销售操盘金额门槛同比提升54%。而截至2021年上半年末，TOP200房企销售操盘金额门槛仅30亿元，增幅略低于其他梯队房企，增长空间受限。

　　中指研究院统计，中间阵营加速奔跑，100-300亿企业增速最快。2021年上半年，超级阵营增长显著，3000亿以上超级阵营的房企的销售额增长率均值为32.1%；第一阵营（1000-3000亿）共15家，销售额增长率均值为43.9%。“该阵营（第一阵营）的企业精准把握长三角等热点城市群发展机遇，紧跟市场节奏大力推盘，实现销售业绩的稳步增长。”中指研究院称。

　　第二阵营（500-1000亿）有23家企业，销售额增长率均值为35.2%。第三阵营（300-500亿）和第四阵营（100-300亿）分别为18家和40家，销售额均值分别为392亿元和222.7亿，同比分别增长41.6%和54.2%。

　　拿地方面，据中指研究院，2021年上半年全国300城市土地出让金总额为28340亿元，同比增长 8%。TOP100企业拿地总额16485亿元，同比增长4.6%，门槛值为37亿元，与去年同期相比明显提升。

　　值得注意的是，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。2021年上半年，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.3%，同比下降0.5个百分点，合作拿地力度有所增强。具体来看，上半年前10阵营企业及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅下降，11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅上升。

　　“22个城市到今天已经都完成了首轮双集中供地，双集中无论是对行业、对市场都是一个新生事物，我们也在适应、调整的过程中，对于各方来说，稳地价、稳房价、稳预期是大方向，对各方都有利。双集中也对我们的投资方式、投资节奏会带来一些影响，我们将不断去学习，不断去适应。”在6月30日的万科2020年度股东大会上，万科总裁祝九胜说。

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