地产板块的大涨，只因万科郁亮的一番话？

　　7月1日，地产板块迎来了久违的大涨，万科A、保利地产两家地产龙头均涨超4%，新城控股、华侨城A、招商蛇口等地产股纷纷跟涨。

　　值得注意的是，在此之前，地产板块的走势已经连续下跌了3月有余，以万科为例，3月19日-6月30日，公司股价跌幅为27.21%，同期大盘的涨幅为4.19%。

　　分析认为，此次地产股的大涨或与万科2020年年度股东会上万科主席郁亮的一番话有关。股东大会中，股东对于近期万科股价的持续下跌提出了质疑。

　　针对该质疑，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司董事长辛杰表示，股票有涨有跌，困难是暂时的。万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶。万科也是品牌知名度很高的企业，深圳地铁认同万科的商业模式，尤其是最近提出的“从开发为主转向开发与经营并重”的经营策略。同时，万科有很好的管理体系、企业文化，2020年万科也取得很好的业绩，万科团队非常值得信赖。

　　辛杰的回答结束后，郁亮接着补充道:“我们当然希望股票涨，目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响，这其中有行业的因素。但我们在主观上都有责任，用行动去回应股东的关切。希望在所有股东支持下，万科在这方面能够做得更好一些。”

　　除了股价走势，公司的分红也是股东们关注的重点，当天股东会上，有人提出提高分红比例，郁亮对此表示，今年以来，房地产行业有很多变化，钱比过往更金贵、更重要了。房地产行业正回归到普通行业，像万科这类业务的公司是相对比较需要钱的。

　　因此在派息上，万科希望提供稳定、可预期的派息。分红是公司回报股东的一种方式，但还需要兼顾平衡。如果钱在手里不能创造更多价值，完全没有投资机会了，才应该全分掉。

　　此前地产板块的走弱或与2月24日所发布的“两集中”供地政策有关，政府出台此条政策的本意是为了土地市场降温，稳预期、稳地价、稳房价。然而，出人意料的是词条政策的出台令抢地现象愈演愈烈。各大地产公司开启了焦虑拿地模式，不少小公司更是不惜以亏本为代价，抢地做项目。这一现象加剧了土地价格的上涨。

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