深圳二手房成交暴跌8成：超半数房子降价 深圳楼市会影响全国？

根据金融界的报道，“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而，史上最严厉的调控却让这一神话破灭！

自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。

以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。

数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54％样本房源价格下跌，46％样本房源价格上涨。

我们看到深圳二手房的成交量暴跌了80%，超半数的房子降价了，很多人都会想问深圳这二手房到底该怎么看，而深圳楼市的变化又会影响全国的房地产市场吗？我们到底该如何看待这件事呢？

首先，客观地说深圳当前房地产市场的变化是意料之中的事情，这是因为在深圳经历了大规模的房地产炒作之后，市场逐渐认识到要推动深圳长期可持续的发展，不能让房地产这么疯狂的炒作下去，这也是为什么监管层果断出手，对深圳进行全面调控的原因所在，如今二手房指导价制度出台之后，整个深圳市场出现了一次前所未有的变化，这种变化从目前的效果来说是比较好的，虽然从目前而言并没有彻底改变深圳市场原先的供给和需求状态，但是也打压了部分房地产的炒作者，让深圳的房地产市场逐渐恢复到一个正常的状态。

其次，当前各大城市对于二手房市场的一个普遍策略就是推动二手房市场向着更加合规的方向发展，在这种合规的方向发展过程之中，各个城市所遵循的理念都是房子是用来住的，不是用来炒的，如果把这个理念逐渐发扬光大的话，实际上大家就会明白，对于当前的大部分的市场来说，想要通过炒作二手房赚钱已经进成为了一个几乎不太可能的事情，所以在这样的情况之下，推动深圳的房地产市场进入一个可持续发展的状态就显得很正常，而深圳当前的策略也逐渐凸显出来，国家的这种宏观调控取向。

第三，从长期市场发展的角度来看，深圳无疑给很多城市带来了启示，我们看到像北京上海还有其他不少城市，实际上都已经开始出手，对二手房市场进行不断的规范，可以说深圳的影响正在逐渐地传导到全国，这对于当前整个中国房地产市场来说具有非常重要的积极意义，深圳的所作所为已经逐渐向市场告知了一个信号，这就是二手房市场可以通过调控的形式来推动市场更好的发展，这是有助于二手房市场长期可持续发展的未来，想要通过炒作房地产获得高额收益已经变得越来越困难了，对于大多数人来说，还是不要去考虑这种事情比较好。

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