白重恩：房地产如果有泡沫 要慢慢消化而不是一下捅破｜凤凰《封面》

出品|凤凰网财经《封面》

主持人|陈琳 制片人|陈琳 执行制片人|鲁婧涵

房地产作为国家的支柱产业之一,关乎国计民生。经济学家如何看待当前中国的房地产市场？中国经济面临的结构性难题是什么？凤凰网财经《封面》对话清华大学经济管理学院院长白重恩。

白重恩对凤凰网财经《封面》表示，目前中国经济面临的最严重的三个问题包括：第一，实体经济里低效率的企业能不能退出？第二，地方政府承担的建设任务如果不产生效益怎么办？第三，不希望房地产形成巨大的泡沫，然后突然一天泡沫破裂。

“我们大量的房地产企业都欠着银行很多的债。”白重恩直言。

对于房产税的推行，白重恩说，如果做得好，不一定会带来房价的巨幅的波动。从重庆和上海的试点效果来看是可行的。“设计的时候要设计好，如果有泡沫，让泡沫慢慢消化而不是一下子捅破。”

以下为凤凰网财经《封面》对话白重恩节选：

凤凰网财经：您觉得现在最严重的，我们要解决的结构性难题是什么？

白重恩：最严重的问题，一个是实体经济里低效率的企业能不能退出？低效率企业退出才能把资源释放出来，让高效率企业更好地发展。这是我们过去几年努力做的。要解决僵尸企业的问题，去产能等等。

另外，我们地方政府也承担着很重的建设任务，这些建设如果不产生效益，最后怎么办呢？我们的财政长期是不是可持续？这是系统性的问题。长期来看，我们还是要把财政和金融交界的地方，就是地方政府通过什么渠道获得资金来做建设，这样的建设是不是有效率，这些问题解决。

此外，我们不希望房地产形成巨大的泡沫，然后突然一天泡沫破裂。我们大量的房地产企业都欠着银行很多的债。

凤凰网财经：房产税是不是就是因为怕贷款泡沫会破掉，所以才不敢推，怕影响房价？

白重恩：如果做得好，不一定会带来房价的巨幅的波动。我们在重庆和上海做过试点，根据研究，试点期间的房价涨得慢，甚至其他地区在涨，试点地区没涨，或者其他地区没变，试点地区房价降了，但没有引起危机。当然那是试点，规模不大，至少说明是可行的。设计的时候要设计好，如果有泡沫，让泡沫慢慢消化而不是一下子捅破。

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