恒大地产换帅？只是正常人事变更，许家印仍为实控人

恒大地产换帅的新闻再次成为市场关注焦点。8月18日，上交所公告显示，恒大地产集团完成内部人事调整，董事长由许家印变更为赵长龙，法人、总经理由柯鹏变更为赵长龙，本次人事变更未涉及公司管理架构、股权的变化，许家印仍为恒大地产实际控制人。

一时间，市场各种解读涌现，但稍稍捋一下线索，便能发现其间端倪，这不过是一次再正常不过的人事变更。

被误读的恒大"换帅"

据了解，许家印现任中国恒大集团董事局主席，恒大地产集团为中国恒大集团下属公司。恒大集团于2017年启动回A，恒大地产集团由此成立并进行股份制改革，许家印亲自挂帅，以完成借壳深深房重组上市的需要。目前借壳一事已经终止，许家印把地产业务交出，估计和恒大梳理管理层的职责、系统分工等有关，以便更好专注集团相关重点业务的治理，无需大惊小怪过度解读。

而且，赵长龙是名副其实的"老恒大"，早在1998年入职恒大，2002年至2017年期间一直担任恒大地产董事长及法人。如今经验老道的旧帅归位，势必带领恒大地产续写新篇章。

积极自救，基本面持续转好

有分析认为，恒大地产"换帅"除了能让许家印专注于集团战略制定与管理，同时也将极大解决流动性问题。今年6月30日，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条红线变绿，有息负债已降至约5700亿元，与去年最高峰时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

恒大还通过加快销售、转让股权、出售资产等方式缓解资金压力"自救"，基本面正持续转好。今年前7个月恒大销售已突破4000亿，业绩大增必然带来充裕的现金流；两次出售恒腾网络股权、转让嘉凯城股份、退出深圳高新投股东，缓解了部分资金问题，再加上恒大物业和恒大汽车未来部分权益的出售，恒大流动性问题或将很快解决。

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