未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？答案出乎意料

理财鱼小提示：未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？答案出乎意料

据央行公布的一组数据显示，我国个人房贷总额达到了38万亿，住房普及率已经高达96%，持有两套房的家庭占比41.5%，持有三套房及以上的家庭占比10.5%。而现有中国4.94亿个家庭。

也就是说，拥有二套房以上的家庭达到了2.05亿户，而拥有三套房以上家庭达到了0.51亿户。与此同时，房产已经占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是金融资产。从以上数据可以看出，国内很多居民都把一生的财富压在了房地产上面。

而现在国内房价已经明显形成调整的趋势。一方面，仅2021年楼市调控高达651次，同比上涨33%，创下历史新高。之前的房价上涨势头，在持续多年的房地产调控之下，已经得到明显的遏制。

另一方面，进入到2021年8月份之后，房价迎来了“四连跌”，新房、二手房市场双双遇冷，房价也从之前的普涨转为普跌，成交量也在快速萎缩中。预计2022年国内房价还会处于持续的调整之中，购房者持币观望现象浓郁。

面对未来2-3年的房地产市场的形势，我们认为对于国内拥有这41.5%的二套以上房产家庭来说，可能会面临以下3个问题：第一，房价上涨没有空间，但是下跌的空间已经被打开，未来房价将会呈现稳中有降的趋势之中。

从目前来看，先是像郑州、石家庄、青岛、烟台、天津、哈尔滨等北方二三线城市房价下跌，后面很可能会逐步向南方城市蔓延开来。对于拥有二套以上房产的家庭来说，房价下跌就意味着财富的大幅缩水，过去闭着眼睛炒房赚钱的时代已经结束。

第二，二手房的流动性变差，变现难度大。由于受到房产调控，开房商降价销售新房，以及房价下跌等因素的叠加影响，去年很多城市拥有多套房产的业主集中开始抛售手中的二手房，一时间二手房的挂牌量激增。

资料显示，全国新增挂牌房源量环比上涨1.9%，其中武汉、郑州、青岛、合肥和太原新增挂牌房源量环比出现10%以上。显然，部分先知先觉的炒房客正在退出市场。其实，这些二手房业主还算明智的，而越往后拖，手中拥有多套二手房的业主会面临既租不出去，又卖不掉的尴尬困境。

第三，房产税已经到了扩大试点范围的阶段，一旦试点取得了成功经验，未来将会在国内全面推广。对于拥有多套房产的家庭来说，如果你有二套房子，一套是自住免税的，另一套房子要交房产税，而房子的总价是300万，按照1%的房产税来算，每年缴税的费用支出就高达3万元。这也意味着炒房者囤积房产越多，房产税交得就越多，这会大大增加炒房者在住房的持有环节的成本。

现在全国拥有多套房子的家庭达41.5%，他们在未来可能会面临上面三个问题，需要提前做好准备，千万别把房子烂在自己手里，而对于无房者来说，如果你是刚性需求，要面对结婚、落户等只要经济条件允许现在也可以选择买房。而如果是并不急于买房的改善型购房家庭，那就再等等看，未来房价会进入到稳中有降的大趋势之中，再等几年，购房者的成本会大幅下降，又何乐而不为呢？

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