买6200万豪宅，却没钱付中介费？张杰谢娜发声，中介曝光更多细节

近日，一则关于明星谢娜、张杰夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的文章在网上发酵。

据爆料，谢娜、张杰曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，之后中介发现二人私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费，该中介还称事后受到了对方律师威胁。对此，2月8日，谢娜、张杰方发布律师声明，否认“跳单”“威胁”。这究竟是怎么一回事？

中介爆料：佣金应在120万左右

2月7日，一家自媒体发文，他的朋友H是豪宅经纪人，曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源。后期，两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证。这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元。

根据记录显示，这套房源早于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。经查询，目前该套房产的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒有限公司，为谢娜工作室集团名下企业。“H先生”也在后来的采访中实名，自曝名为霍如学，系上海雅銮房产经纪有限公司法人。

据悉，思南公馆东苑在二手房平台上挂牌均价为14.25万元/平方米。霍先生接受采访时说，虽然当时还没有谈到中介费问题，但按照惯例，买家1%加卖家1%，合计将近120万元。为何这时才将三年前的事曝出来？霍先生目前身在国外，他在接受凤凰网采访时说，“我被感染新冠后，整个人很悲观，我想起在上海的日子，就想把一些有趣的事情记录下来。”

谢娜、张杰律师声明：“跳单”“威胁”涉嫌造谣诽谤

2月8日，谢娜、张杰委托上海兰迪律师事务所发布声明称，《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。

声明中还提到，敬告各发布及转发账号立即采取相应措施，删除相应内容，立即停止虚假信息传播，并称已受委托就以上三点提请进入司法程序流程，并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。双方目前各执一词。霍先生在媒体采访中称，自己之前有咨询过律师，如果走法律流程胜诉的几率是多少，“得到的回复是很难，因为我是普通人。”对此，网友也有不同看法，有人认为谢娜、张杰只是“货比三家”，可以理解，中介有炒作之嫌，也有人认为明星作为公众人物，这样有欠妥当。

对于该事件是否属于跳单，易居研究总监严跃进接受《每日经济新闻》采访时称，目前不好判断，但确实存在一些金额较大的跳单行为，尤其是豪宅领域。

严跃进表示，此次事件可以看出三点。第一，明星购房成为这两年一线城市需要重点关注的现象，此类群体购房更容易受到社会舆论关注，也成为豪宅市场中一类很重要的购房分支市场。第二，由于明星的光环效应，此类交易行为更容易受关注，倘若出现不合规现象，更容易发酵，无论此次事件真实与否，积极做出回应也很关键。第三，“明星”和“中介”出现在同一个新闻的时候，中介显然更显弱势。

这两年一线城市房屋交易中，尤其是上海市场，豪宅交易明显增多，价格不菲，相关中介费或佣金也比较高。从过去一些高端物业的交易情况看，跳单的形式非常简单，即以不再交易为由私下和房东接触。单就此事来看，中介方面底气很足。实际上，对于中介来说，关于跳单业务的处理，其实有一套成熟的方式，因此若是真属跳单，维权难度并不大。

严跃进表示，需要说明的是，类似事件无论如何发展，至少有一点需要明确，即跳单是违法行为，从道义上说也侵害了中介机构和人员的权益。作为公众人物，更需要在购房方面遵守合规性，否则得不偿失，也会因小失大。

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