个人存取现金超5万元要登记！美国房价涨幅创20年最高纪录！
贝壳：房企并购债或成新趋势
保障性租赁住房将成楼市新增长极
3月1日起，个人存取现金超5万要登记
美国房价涨幅创20年来最高纪录
焦点
贝壳：并购债或将成新趋势
近日，贝壳研究院发布了1月房企融资月报。报告称，1月境内外融资成本结构性下降。
数据显示，1月境内债券融资平均票面利率为3.51%，较上月下降54个基点。
境内融资利率下降主要受到发债主体结构性影响，48笔境内债券中41笔由国有企业发行。
另外招商蛇口与建发房地产分别成功发行12.9亿元与10亿元并购债，并明确融资用途。
贝壳研究院认为，这是对2021年末政策的积极响应，预计2022年会有更多的优质房企发行并购债。
贝壳研究院统计显示，境外债券融资发行平均期限为1.4年，较上月减少约0.3年，1月新增10笔境外债中8笔为一年内到期的短期债券。
中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示：
“发债周期减短是市场信心不足的表现，在资本市场信心修复前，房企境外债将主要以一年内的短期债务为主。”
在克而瑞公布的1月百强房企业绩报告中，1月百强房企新增融资额环比上升26%。
融资金额：2022年1月100家典型房企的融资总量为929.46亿元，环比上升26%。
自2019年以来，每年的年初房企融资量都相对较大，均超过2000亿元，而本月融资量不足千亿元。克而瑞认为：
一方面在当前房企危机仍未全面解除的情况下，金融机构当前白名单企业相对较少，放款较为谨慎；
另一方面，部分企业为缓解年初的偿债压力已提前偿还部分债券，同时减少新增融资计划，导致融资量同比下滑较大。
融资结构：境内债权融资499.08亿元，环比上升9.8%；境外债权融资169.66亿元，环比上升10.0%；本月资产证券化有所回升，融资223.01亿元，环比上升97.9%。
融资成本：境内发债的企业中，可以进行发债的企业成本相对较低，融资利率在2.50%-4.00%之间，白名单企业继续发挥融资优势，继续发行利率较低的债券。
结语
从贝壳研究院和克而瑞地产研究公布的报告来看：
1月房企境内债仍以优质发债主体为主导，融资利率呈结构性下降，并购债年内初登场，或成全年新趋势。
另外，2022年房企是偿债高峰年，考虑到房企的销售仍然没有完全修复，房企需寻求融资新突破。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水称，今年上半年，预计市场销售、融资等改善幅度有限，房企压力依然较大。下半年随着各地政策落地，市场将回暖，房企压力将明显缓解。
不动产
保障性租赁住房将成楼市新增长极
2月8日，央行、银保监会联合发文明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
证券时报称，在坚持“房住不炒”的基调下，保障性租赁住房成为楼市良性发展的亮点，未来有望成为楼市新增长极。
市场看好1月信贷“开门稳开门红”
1月末票据利率一度出现快速上行，让市场更加坚定看好1月信贷“开门稳开门红”。
近期，不少机构预测1月信贷投放规模有望实现同比多增，预测规模在3.6万亿元到4.3万亿元。
在近期稳增长政策密集发力以及基建类等信贷项目加强储备的背景下，一季度“宽信用”显现，信贷投放有望保持同比稳定或小幅增长。
2022年上海个人住房房产税税率分界线更新：81948元/平米
2022年，上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线。
日前，澎湃新闻从上海市统计局获悉，2021年，新建住宅销售均价40974元/平方米。
（来源：澎湃新闻）
以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。
东莞：“十四五”期末保障性租赁住房总量力争达到15万套
2月8日，广东省东莞市住房和城乡建设局就《东莞市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）公开征求意见。
按照《征求意见稿》，到“十四五”期末，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。
吉林：2022年细化住房保障等配套实施细则
近日，2022年吉林省政府工作报告显示：
2022年将开工改造城镇老旧小区1100个，改造各类棚户区1.9万套以上。
坚决有力处置房地产企业风险。
细化人才子女入学、配偶就业安置、安家补贴、住房保障等配套实施细则。
财富
央行等四部门：推进法定数字货币标准研制
2月8日，中国人民银行、市场监管总局、银保监会、证监会等四部门发布关于印发《金融标准化“十四五”发展规划》的通知。
规划指出，深入推进证券期货标准建设，大力推进资本市场基础数据标准和监管数据标准制定。稳妥推进法定数字货币标准研制，加快完善绿色金融标准体系，统一绿色债券标准。
3月1日起，个人存取现金超5万元要登记
自2022年3月1日起，央行等三部门发布的《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》将正式实施。
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