广州一手房限价政策要松绑？险资预计A股超跌反弹窗口即将来临
新房市场和政策出现筑底迹象
广州一手房限价政策松绑？
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焦点
贝壳：新房市场和政策出现筑底迹象
日前，贝壳研究院称，政策筑底、销售筑底的倾向已经出现，但市场企稳仍需时间，需要政策的支持。
1月新房市场进入筑底阶段
报告指出，从较长的周期来看，2022年1月成交量的绝对值已经接近2018、2019、2020年同期的平均水平，由此判断新房市场开始进入筑底阶段。
1月多地延续去年年底的政策趋势，主要集中在落户门槛降低、增加购房补贴、公积金贷款门槛降低以及预售资金监管激励措施等方面。
此外，从贝壳新房指数看2022年1月的价格指数与去年12月持平，新房价格整体持续下滑的趋势也转向了平稳。
（来源：贝壳研究院）
地产调控出现政策筑底倾向
贝壳研究院统计，过去十年共出现两次市场筑底过程，分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”。
这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。
此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径，首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。
（来源：贝壳研究院）
由此判断，公积金调控是前两次市场筑底回调过程中的先行调控信号之一，当前政策的筑底过程或在进行。
由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，随着销售行情的回暖，预计下半年开始房企现金流压力将逐步缓解。
目前已经出现了前期“暴雷”的房企逐步恢复销售、恢复运营的情况，这对目前房地产行业来说也是一个具有示范意义案例。
（来源：贝壳研究院）
政策调整将由低能级城市向高能级城市过渡
2022年以来，北海、南宁、自贡和福州等地出台了公积金调控政策，降低公积金购房门槛，这或为市场筑底过程中的再一次回调信号，未来将向商贷方面传导。
贝壳研究院称，从公积金放宽政策的城市分布来看，呈现由低能级向高能级城市传导趋势。
某种程度来讲，高能级城市往往还肩负着引领和示范的作用，未来相关的调控政策或将在更多城市展开。
结语
最后，贝壳研究院在报告中总结道，当前新房市场开始进入筑底阶段，从调控传导路径来看，以往调控政策往往是先利率、再是公积金，进而向商贷方向传导，当前多地出台公积金调控政策，未来或将向商贷方向传导。
从调控城市分布来看，预计政策调整将由低能级城市向高能级城市过渡。国家发改委有关负责人日前关于“政策发力要适当靠前”的表态，房地产行业也同样需要政策的支持。
不动产
发改委：争取到2025年实现城乡社区综合服务设施全覆盖
2月9日，在《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》国务院政策例行吹风会上，国家发展改革委社会发展司司长欧晓理表示，争取到2025年，实现城乡社区综合服务设施全覆盖，农村社区综合服务设施覆盖率达到80%以上。
广州回应限价放松：目前限价政策并未放松
有市场消息称，近期广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。
对此，广州市住建局相关负责人对财联社记者表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
重庆：积极发展基础设施领域REITs
2月8日，重庆市人民政府印发重庆市金融改革发展“十四五”规划（2021—2025年）的通知提出，要支持住房租赁金融业务创新和规范发展，强化资产证券化产品创新应用，积极发展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。
百亿上海城更基金完成备案
2月9日，上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）注册成立并完成备案，注册资本为100.02亿元人民币。
这是上海2021年6月发布的800亿元城市更新基金中的引导基金，其备案完成标志着上海在城市更新资金支持方面取得重大进展。
成都：“十四五”期间建保障性租赁住房30万套
近日，成都市住建局局长张樵表示，成都计划“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房30万套（间），总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套（间）。
北京：未成年子女数量较多家庭将优先配租公租房
近日，北京市印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》（下文简称《方案》）。《方案》提及：
未成年子女数量较多的家庭申请公共租赁住房的，可以纳入优先配租范围，并在户型选择等方面予以适当照顾。
对符合条件的住房困难家庭，纳入公共租赁住房优先配租范围。
财富
成都保障性租赁住房获两大银行不低于1000亿元融资总量支持
日前，成都市住建局与国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行举行发展保障性租赁住房银政战略合作协议签约仪式。
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