2022年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？马云、曹德旺观点相同

理财鱼小提示：2022年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？马云、曹德旺观点相同

在很多人看来，中国人天生就爱买房，因为有房就有家。其实，我们中国人并非天生爱买房，而是被环境所迫。在古代中国人一有钱就购买大量土地，然后再租给别人种地，收取地租。

而在解放之前，中国居民大多都租房居住，当然真正买房的人是非常少见的，即使在旧上海，买房子也是要用金条来顶的，普通工薪家庭勉强温饱，根本没有什么经济实力去买房子。所以，要说中国居民天生爱买房其实都是不真实的。

那么，现在国内居民为什么都热衷于买房呢？主要有两大原因：其一，买房有赚钱效应，吸引着各路资金的流入。过去十多年来，只要买房的人都成为了人生的大赢家，当年多买几套的人都实现了财务自由，而不买房的人，是越来越买不起房。社会贫富差距，似乎都是以买不买房来划分的。

其二，买不买房现在关乎到结婚、落户、子女教育、社保等，年轻人不买房就结不了婚；农民工不买房就没办法在城里落户；而如果不买房（学区房），子女还上不了国内名校，无法受到良好的教育。正因为买房有很多的附加物在上面，所以很多国内居民就只能选择买房了。

而受到疫情和房地产调控的影响，国内房价上涨趋势从2020年开始就停止了，而到2021年全国平均房价进入到了下跌的趋势。根据相关数据表明，我国2021年的平均房价下降明显，由2021年1月平均房价11220元/平方米跌至现如今的9749元/平方米。而据专家预测，2022年的房价也会继续呈现稳中有降的情况。现在问题来了，今年国内购房者究竟应该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？

对此，马云曾经表示，未来房价会和大葱一样的便宜，虽然不至于说是烂大街，但是马云的意思是，普通百姓买房不用再耗尽全家的积蓄，再欠几十年的房贷，降低生活质量，而可以较为轻松的买下一套属于自己的房子。

同样，网红企业家曹德旺也劝告拥有多套房产的人，赶快抛售房产，越往后越是会陷入既租不出去，又卖不掉的困境之中。看来，两位富豪的观点是一致的，现在应该是“尽快卖房”，而不是“咬牙买房”。

而我们却认为，现在“咬牙买房”的风险太大，除了刚需要买房除外，不要再做高房价的接盘侠：第一，国内房价已经涨了20多年了，目前已经进入到历史性的调整周期，再加上现在各行各业都不景气，人们收入增长开始放缓，大家购房需求正在骤降，所以，希望未来房价大涨已经是不太可能了，将来房子更可能会出现稳中有降的趋势之中。

第二，房产税试点即将扩围。现在国内只有上海和重庆两地对房产税进行试点，而从今年开始国内房产税试点的城市将会进一步扩大，再加上之前我国已经宣布不动产登记已经全国联网，这也为开征房产税奠定了基础。

未来房产税试点扩围之后，如果获得成功，就会在全国范围内推广房产税，届时，拥有多套房子的家庭在房产持有环节的成本将会大幅提升。届时，囤房者都想尽快把房子抛向市场变现，要想“尽快卖房”恐怕也是很难成功了。

第三，国内房价在经历了20多年的上涨之后，现在国内96%的家庭拥有一套房，而41%的家庭拥有二套以上房子，拥有三套以上房子的家庭也达到了10.5%。与此同时，国内各大城市的房子空置率也很高。

像北京、上海、深圳等地的空置率达到了20-25%，而二三线城市房子的空置率也达到了25-30%，四五线城市房子的空置率也达到了30%以上。房子由之前的供不应求，已经变成了供大于求，甚至于过剩的程度了。所以，现在还是“尽快卖房”，落袋为安，更为稳妥。

2022年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？马云和曹德旺的看法一致，就是尽管把房子从高位变现，未来几年国内房价会越来越便宜。而对于购房者群体来说，现在也不用“咬牙买房”，因为房价已经很难出现大幅上涨，只要静观其变，等国内房价泡沫被挤净，购房者届时再从容购置房产，不仅会买到更便宜的房子，购房压力也会与现在相比大幅减轻。

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