一房难求？突然，这个市场强劲复苏！租金近五年首次增长！发生了啥？

2021年，上海写字楼市场出现强劲复苏。得益于新增供应量叠加需求旺盛，上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160％，空置率回落至16.6％。

上海：写字楼租赁复苏显著 空置率降至16.6％

陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区，泰康保险大厦是陆家嘴的一座甲级写字楼，共41层，周边写字楼云集、商业繁华。负责人介绍说，大厦2019年前后开始运营，受疫情影响，头两年出租率不太理想，但2021年市场出现明显好转，目前出租率达到92％。

负责人告诉记者，大厦租户以金融类企业为主，占比约60％。随着市场好转，租金自去年年初以来有小幅上涨，目前平均租金约11元每平方米每天。位于大厦17层的一家基金公司在原有基础上，扩租了一倍面积。

某基金公司上海分公司总经理李素荣：有些新的部门也在上海设立，以及上海市政府的人才新政，很多海归人员都会加盟我们公司。我们现在这层大概是625平方米，我们近期也想扩充同样的面积，现在基本上落实了大概同样面积的在另外19层。

出租率明显回暖的情况在整个陆家嘴地区都较为普遍。截至目前，陆家嘴地区共有写字楼285幢，办公企业约13000家，目前平均出租率达90.3％。例如大家熟知的“三件套”中的环球金融中心和金茂大厦出租率都达到95％以上，而国金中心则一直处于满租状态。

2021年，得益于新增供应量叠加需求旺盛，上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160％，空置率回落至16.6％。租金方面，2021全年租金涨幅约1.1％，是上海近五年以来写字楼租金的首次增长。

上海：新兴产业写字楼租赁需求强劲

映射产业结构转型升级

不仅是核心商务区，新兴商务区以及商务园区的租赁情况也复苏明显。2021年上海商务园区租金涨幅创下2019年来新高，空置率低于全市平均水平。

杨焱是一名写字楼业务的中介服务人员，他指着一处新天地地区的写字楼告诉记者，楼宇目前租赁情况非常好。

上海某写字楼中介恒丰路店经理杨焱：到2021年9月份已经出租了90％，年底的时候已经租完了。我前两天问的时候，样板房都被租掉了，样板房16元每平方米每天，而且是高价租出去的。

杨焱告诉记者，除了新天地和大宁地区的部分写字楼，前滩作为最火爆的新兴商务区，是目前租赁需求最好的区域，空置率仅有2％，基本是一房难求。租金方面，包括核心商务区、新兴商务区以及商务园区在内的上海各类写字楼，租金在四五元到二十元不等。

上海某地产服务机构资产管理总监 陈宝海：整个平均的租金是在7元每平方米每天，比较高的区域可能能到20元左右，比较低的在四五元左右，主要核心区域普遍在10元每平方米每天左右。

在黄浦江的另一侧，产业园区聚集的浦东张江地区，一家千人规模的医疗人工智能企业负责人告诉记者，目前租金5元多每平方米每天，公司在2021年3月刚刚扩展了一层办公面积，但由于扩张速度较快，需求仍在不断提升。

上海某医疗人工智能企业负责人马汉东：因为我们扩展得比较快，现在又坐满了，现在正在去跟园区协商能不能再拿一层。找办公室其实还是比较难的，因为张江的整个高新企业都相对扩展得快。

像这样的科技类企业是2021年上海写字楼租赁的主力之一。从行业来看，2021年上海新增写字楼租赁需求中，以电商、社交媒体、人工智能、大数据等主导的TMT行业需求达到26％，超过金融，占比第一；金融占比19％；其后是消费品制造和医药类企业。映射出上海产业结构不断升级，一批新兴企业成为上海经济增长新引擎。

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