三、四线城市，未来房价的走势如何？可以买房吗？

理财鱼小提示：三、四线城市，未来房价的走势如何？可以买房吗？

从2015年开始，国内各城市的房价进入到了轮番上涨的趋势中，先是以深圳、上海等一线城市，以及部分热点二线城市房价领涨，后来再拉动三四线城市的房价出现跟涨，最后就连五六线的小县城的房价也开始补涨。实际上，除了一二线城市房价出现大涨之外，多数三四线城市的房价也有较明显的涨幅。三四线城市房价由原来的3-4000元/平米，现在普遍达到了8-9000元/平米，甚至过万元。

不过，这波房价上涨的趋势直到2019年底才结束。在进入到2020年后，受疫情以及房地产调控的影响，各地房价开始走稳。而2021年开始，国内房价出现下跌，1月份全国平均的房价涨到10513元一平米，到了12月份全国平均房价为9518元一平米。全国平均房价下降将近一千元。特别是三四线城市房价下跌比较厉害，很多之前购买了三四线城市的购房者现在是亏损惨重，叫苦不迭。

对此，专家们认为，未来除了长三角、珠三角等经济发达地区的三四线城市房价下跌会相对缓慢之外，国内多数地区的三四线城市房价将会呈现阴跌的格局。而万达集团的王健林则表示，三四线城市的房价，尤其是县城，房价不会有很大的上升空间。而我们认为，三四线城市房价会进入到一个调整的周期之中，从哪里涨上来，还会跌回到哪里去。

那么，为什么三四线城市的房价不再被看好呢？第一，中国的城镇化进程已经进入到了尾声，截止2020年底，我国的城镇化率已经达到64%。同时，三四线城市现在房价一直居高不下，也影响到了城镇化推进。与此同时，现在我们国家也在大力建设新农村，农村经济得到很好的发展，农民并不愿意到城里落户，所以过去依靠城镇化红利来推高三四线城市房价的时代已经过去了。

第二，三四线城市人口大量流出，刚需购房需求越来越弱，现在三四线城市很多家庭都已经拥有了多套房产，当地购房需求已经出现饱和。与此同时，多数三四线城市由于产业结构单一，各种资源相对有限，无法提供更好的就业、医疗、教育等，于是大量三四线城市人口去一二线城市谋求发展机会，所以三四线城市现在人口流出大于流入，当地房产市场出现严重过剩的情况。

第三，三四线城市的投机资金开始撤离，房价泡沫会最先破裂。之前三四线城市房价之所以会上涨，除了城镇化红利之外，还有就是棚改货币化安置，大量拆迁居民拿着拆迁款到周围买房置业，从而推高了当地的房价。

而从去年开始棚改货币化安置已经变成了旧改，所以，三四线城市的大量拆迁购房需求已经基本消失，导致投机购房需求和开发商撤离，未来三四线城市的房价已经不会出现反转可能，将会率先回归居住属性。

未来三四线城市的房价将会出现一些分化，像长三角、珠三角等经济发达地区的三四线城市房价抗跌性更大一些，而多数地区的三四线城市房价将会出现调整趋势，从现在的8-9000元/平米，甚至1万元/平米，下跌到之前的3-4000元/平米，从哪里来再回哪里去。所以，对于投机性购房者来说，现在并不是投资三四线城市房产市场的时候，一旦被套在历史高位，那要想变现都很困难。

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