潮水褪去后的环京置业，是该去发现价值了…

　　三年前，一部《北京女子图鉴》的爆火让人们熟悉了北京新时代的生活和“北漂”群体。电视剧中的陈可遇到贵人，立刻搬进了豪宅，甚至在30岁就在首都买了房。

　　现实生活中，陈可或许的确存在，但能短时间内累积巨大财富，实现买房自由，这毕竟不是北漂群体中的大多数。

　　很自然地，面对北京超高的房价，退求折中购房方案的北漂一族很容易将目光瞄准北京周边的住宅。

　　于是，“环京”概念带火了周边楼市，然而直面快速蹿升的房价，国家严厉调控接连出手，环京概念的房价近年来也出现了过山车般的涨落。

　　潮水退去后，哪里才是环京购房的可靠洼地？

　　小蔚带你来看与北京“一河之隔”的涿州市。

　　人杰地灵

　　 连接京雄枢纽

　　涿州紧邻北京房山区，总面积742.5平方千米，距离北京天安门59公里，涿州地势平坦，是一个有着70万人口的县级市。

　　有着“天下第一州”之称的涿州人杰地灵，名人辈出，有三国文化、有古迹永济桥和双塔，有影视城、涿州八景，可谓是一座历史文化名城。

　　涿州风光

　　而且由于物产丰富，涿州曾经是皇帝贡米的主要产地。与此同时，涿州算得上是河北省范围内央企总部最多的城市。集中了包括中石油、中国兵工、中国铁建、中国水电和中国铝业等多家央企的子公司，近几年还吸引了航天科工等央企在涿州建设园区。

　　涿州目前是北京和雄安新区人口承接最多的地区、也是未来北京连接雄安新区最重要的经济产业走廊和交通枢纽。

　　五纵一横

　　 享区位红利

　　北京半小时交通时间的热点城市中东部有燕郊、大厂、香河、廊坊市区，南部有固安、永清，而西南方向只有涿州，根据城市发展建设将涿州分为主城区、高铁新城区、项目所在的南部居住区以及涿州下县的经济开发区；其中南部居住区作为主城区、高铁新城区及松林店高端产业园区的中心位置，其重要性可谓不言而喻。

　　根据《涿州市城乡总体规划(2016-2030年)》可以看出涿州是京津冀城市群特色节点城市、省级历史文化名城、保定北部中心城市。

　　涿州市城乡总体规划(2016-2030年)

　　随着京津冀一体化和雄安新区建设进程的加速，涿州依托于北望首都、南瞰雄安的天然的衔接性地理优势，以新型产业示范区为主直接对接北京的部分行政事业单位、外来人口、功能外溢和产业转移。

　　涿州的大区位优势是其他环京区域无法比拟的。涿州境内现有及规划中有京广铁路、国道107，京港澳高速、京昆高速、京石高铁等五条连接北京和涿州、纵贯涿州南北的交通大通道；横穿涿州南部区域的廊涿高速将涿州与北京周边城市和区县串联在一起，构筑起围绕北京的城市环。

　　在“五纵一横”的交通体系中，京石高速铁路的开通，使涿州进入高铁时代，为涿州的跨越发展提供有力支撑。

　　科创之城

　　实力源于产业

　　这座城的实力来源于产业。近年来，涿州市积极践行京津冀协同发展战略，始终把对接京雄作为加快发展的战略选择，推进重点领域率先突破，努力打造“科创之城”、加快融入京津冀协同创新体系。

　　作为京广高铁的京外第一站，涿州上可承接北京部分外溢产业，下可受益于雄安新区成立后的辐射带动作用。

　　涿州中关村和谷创新科技产业园

　　事实上，涿州最新的产业机遇也来自于雄安新区。在雄安新区规划建设七方面重点任务中，提到要发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能。

　　可以预见的是雄安新区的产业进驻门槛会非常高。因此对于中小型企业来说，雄安新区也将变得非常有吸引力，涿州自然也会进入这些企业的选择范围。

　　所以无论是从地理位置还是从产业配套来看，涿州在环京区域的发展中均占据一定的优势。涿州必将成为环京置业的最好选择。

　　不限购

　　京津冀全新标杆

　　从购房选项角度来看，与其他环京城市不同，涿州是唯一不限购的区域。

　　一方面，环京各项产业配套和交通利好正在不断完善，凭借其优越的地理位置和便利的交通条件；

　　另一方面，由于政策调控，环京的房价正逐步挤出历史泡沫，如果暂时还不能实现在京置业的梦想，置业环京无疑面临着契机。

　　加之没有限购门槛，涿州在市场上的关注度迅速上涨，几乎不受环京楼市波动的影响，未来的涿州将有望成为京津冀城市群的标志。

　　铂悦山

　　乐享双城生活

　　涿州具有得天独厚的地理优势，由河北房企隆基泰和打造的铂悦山项目也有明显的区位优势。

　　隆基泰和 · 铂悦山位于京津保三角核心，距天安门直线距离48公里，距首都第二机场25公里，项目恰处于琉璃河之畔，仅距离京港澳高速琉璃河入口4公里，东西两侧均为北京市界。

　　京广高铁，京广铁路，瞬间对接京津冀。步行800米即可到达838房山白庄公交站，5站即可直达北京四环。享受双城生活，工作、住房兼得。

　　铂悦山项目配套优越，医疗、教育、商业圈可兼得：

　　学校：其中幼儿园、小学紧挨铂悦山项目，另周边百年名校琉璃河中心小学，60余年琉璃河中学近在咫尺。

　　医院：周边配套保定第二中心医院、码头国际健康城301医院、涿州市医院等三甲医院。

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