价格倒挂，西安网红盘现“万人
本报记者 李凯旋 李未来 北京报道
在西安读研究生的霍佳（化名）准备在今年6月份离开西安回到老家山东工作生活。“我的本科和研究生都是在西安读的。报志愿的时候大部分都选了西安的大学，也是希望毕业了能留在西安。”霍佳3月2日对《华夏时报》记者说。
但最终，霍佳没有留在西安。谈及离开西安的原因，霍佳表示：“安家是一大问题吧。我的老家是二线城市，但房价远低于西安，而且西安买房需要摇号，买房竞争压力非常大。”《华夏时报》记者在采访了房企、中介之后了解到，西安楼市优质新房需要靠“抢”，新推出的天地源·丹轩坊甚至出现了“万人摇”，平均40个家庭抢1套房源。而在“万人摇”的背后，西安楼市新房和二手房价格倒挂现象非常明显，部分优质区域二手房的价格普遍远高于新房。
网红盘现“万人摇”
2月28日，被称为“西安网红盘”的天地源·丹轩坊开启线上登记。截至2月28日下午5时，天地源·丹轩坊的登记人数达到15820人次，成为2022年西安首个“万人摇”的楼盘。《华夏时报》记者了解到，天地源·丹轩坊位于西安高新一期的核心位置，此次推出了361套房源，数量甚至不足报名家庭总量的1/40。
“天地源·丹轩坊这个楼盘的地理位置很好，而且周边的配套设施非常齐全。项目700米的范围内就有小学、初高中，距离最近的地铁站不过500米的路程。客户都非常关注这个楼盘的开盘时间，之前很多人都来咨询过。”西安市一房产机构负责新房板块的工作人员高明（化名）对《华夏时报》记者说。
高明表示，目前，西安优质的新房项目十分抢手，和天地源·丹轩坊在同一月开盘的绿城观澜、中海长安府意向登记家庭数量也分别达到5000和3000个家庭左右。“天地源·丹轩坊是网红盘，几十个人抢一套房源。绿城观澜、中海长安府也需要抢，大概就是3-5个家庭来竞争一套房源。”
近年来，西安的房价整体处于走高态势。国家统计局发布的数据显示，2022年1月份，西安新建商品住宅销售价格环比保持平稳，但同比增加5.9%。“目前售价最高的区域就是高新区，新房的价格基本上都已经突破了2万元/平米，甚至有部分楼盘的销售价格超过了2.5万元/平米。”高明对《华夏时报》记者说。
价格倒挂明显
“这个楼盘新房和二手房的价格倒挂非常厉害，二手房的售价有的基本可以翻倍。”西安高新区的一位房产中介工作人员对《华夏时报》记者说。该中介工作人员表示，天地源·丹轩坊的备案价在2.6万元/平米左右，但周边的二手房均价则已经突破了4万元/平米的价格。
“这个房子如果摇中了，可以买到，那就是赚到了。房子地段好，配置好，后续一些改善户型也非常好出手。”上述房产中介工作人员对《华夏时报》记者说。记者在房产交易APP上查询到，同区域的天地源·丹轩坊二手房均价已经达到4.6万元/平米。
天地源·丹轩坊二手房售价参考。 图片来源于房产交易APP
《华夏时报》记者在查阅了西安的公示网站后了解到，近期，西安有多个项目开盘，项目所处地块大多数是2021年四季度出让的地块。“高科麓湾国际社区新一期也要推盘了，价格大概是1.2万元/平米左右。之前这个项目已经推过一次，上千人摇号选房，这次选房的人应该也不会太少。”高明对《华夏时报》记者说。
记者查阅了房产交易APP，发现高科麓湾国际社区的一期、二期二手房均价大多数都已经突破了2万元/平米左右。
“西安这边的楼市和一线城市还是有很大的差别，目前的新房都是偏重于改善型户型，很多楼盘最小的面积都是100平米。120-140平米的四室两厅单价会超过90平米左右的刚需户型，这点和一线城市是有比较大的差别的。”某房企西安区域的相关负责人对《华夏时报》记者说。
的确，记者发现，高科麓湾国际社区141平米、190平米户型的二手房价格在2.2-2.3万元/平米左右，但93平米、三室两厅的户型二手房售价则不足2万元/平米。“这个楼盘中小户型的房源也比较少，主推还是大户型，而且新房和二手房价格倒挂，两者相差最高值能够达到1万元/平米。”高明对《华夏时报》记者说。
高科麓湾国际社区二手房售价参考。 图片来源于房产交易APP
网友建议将单身人群纳入刚需
在刚刚出现“万人摇”红盘之后，西安楼市再度登上热搜。据“领导留言板”消息，2月21日，有网友留言表示，“建议采用多元、积分等模式，将大龄单身人群纳为刚需，以缓解矛盾尖锐的选房购房市场。”
据悉，2018年6月23日，西安市出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，借鉴其他城市经验和做法，实施“刚需”优先，而与其他城市不同的是，西安市并未将未婚人士纳入“刚需”。
对此，西安市住房和城乡建设局表示，主要原因是考虑到两口乃至三口、四口之家的已婚无房家庭在购房方面的需求更为迫切。在住房供需矛盾较大的阶段，应优先保障、支持刚需家庭的购房需求。
《华夏时报》记者在查询了西安市的相关政策后了解到，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭，刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号。
以天地源·丹轩坊为例，此次参与登记的刚需家庭超过3000个，普通家庭超过9000个。“按照50%的比例计算，361套房源至少有180套直接配备给刚需家庭，但是还有2800个刚需家庭选不到房，这部分刚需家庭还要和普通家庭共享剩余的50%房源，普通家庭能摇中的机率更小了，有的普通家庭，特别是单身自己一个人选房的，十几次可能都摇不中。”高明对《华夏时报》记者说。
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