一图看清全国楼市半年数据；社科院这样展望下半年政策…
房企1-7月融资增速降至2018年来最低点
贝壳研究院日前发布最新一期的7月房企融资月报，数据显示，1-7月债券融资规模累计增速保持下滑，增速为2018年以来最低点。
2021年1-7月，房企境内外债券融资累计约6428亿元，较2020年同比下降13%，累计增速达2018年后低点，2021年1-7月发债规模占比2020年全年约53%。
发债结构来看，境内债券规模占比68%，较2020年同期上升7个百分点；境内1-7月累计发债规模约4395亿元，同比下降约3%。境内债市自5月以来增速持续下滑。
境外方面，今年1-7月累计发债折合人民币约2033亿元，同比下降约29%。房企境外融资规模占比跌至32%，创2017年以来新低。
7月单月方面，境内外债券融资共发行89笔，较上月增加7笔，发行规模折合人民币约948亿元，环比增加10.6%，同比减少23.1%。
7月境外融资共发行18笔债券，融资规模约280亿元人民币，环比增长15.7%。其中，9笔债券发行规模在3亿美元（含）以上，占比50%。
7月境内债券共发行71笔，发行规模约668亿元，环比增加8.6%，同比减少8.2%。境内债券发行规模占比约70%，继续保持年内债券市场主导地位。
境内债券融资7月平均票面利率4.16%，较上月下降34个基点；境外债券融资7月平均票面利率为7.00%，较上月下降83个基点.。
整体上，受资本市场环境趋紧与投资者信心下降影响，近期部分房企境内外信用债价格及利率呈较大波动。7月境内发债企业中66%属于国有企业，这部分企业平均票面利率为3.58%，拉低7月境内债券利率水平。
境外债券利率同样面临分化情况，国有企业背景的首开、远洋利率分别为3.25、2.70%；而民营性质的汇景、上坤融资利率分别为12.50%、12.25%。
7月，境内债券融资发行平均期限为3.5年，较上月减少约1.0年；境外债券平均发行期限为2.8年，较上月减少约0.3年。房企境内外发债期限减少主要是受市场预期的影响，市场信心走低，发债期限缩短。
7月境内外债券融资到期债务规模约1158亿元，环比增加29.2%，同比增加12.6%，房企到期债务净额210亿，偿债压力仍居高。融资新规后，新增发债规模不及到期债务规模已连续保持11个月。
“三线四档”与银行金融机构房地产贷款集中度管理的金融调控效果较为明显。同时，房地信托等其他非标融资余额也在持续下降，房地产行业的调控保持趋紧的情况下，到期债务净额或将保持长期为正。
地产
银保监局：严控信贷违规入楼市
近日，多地银保监局年中工作会议内容出炉。其中，北京、安徽、广东、四川多地均在会议中再提严控信贷违规进入楼市。当前，重罚已成此次监管遏制贷款资金违规进入楼市的手段之一，且今年以来监管处罚普遍实行的是“双罚”，即不仅要处罚涉事金融机构，还要对相关失职的工作人员进行处罚。
金华：房屋满3年方可上市交易
在被住建部约谈后，金华市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知表示，凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得不动产权证满3年后方可上市交易。通知表示，要严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资的投机行为。
北京8个集中供地项目建设高标准住宅
近日，北京市规自委发布首批集中供地高标准商品住宅建设方案的公告。此次有8个方案在丰富城市天际线、形成“大开放，小封闭”空间布局、增加公共服务设施等方面各有特色。其中，中标企业均承诺全面执行三星级绿色建筑标准。
广州黄埔区取消人才住房政策
广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布关于取消人才住房政策的通知。通知表示，为促进该区房地产市场平稳健康发展，经区委区政府、管委会同意，现决定取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》(穗埔建(2019)261号)，8月2日起执行。
财富
上半年粤苏浙房地产投资超6000亿元
中国房地产报日前通过一张长图梳理中国经济上半年表现，同时关注了房地产行业的动向，数据显示，上半年我国房地产投资重心依旧在东部地区：
股神靠一银行股爆赚千亿
“股神”巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦公司今年从美国运通的股票上已获得了80亿美元的收益，自1994年开始投资这家金融服务公司以来，总收益已达到近250亿美元(约合1600亿人民币)。仅今年，该股已涨约45%。美国运通是巴菲特的五大重仓股之一，后者也是该公司最大股东。
已公布上市公司半年报多预喜
数据宝统计，截至8月3日，有173家上市公司公布2021年半年报，其中148家净利润同比增长，25家下降，156家营业收入同比增长，17家下降，净利润和营业收入同时增长的公司有北特科技等138家，利润收入均下降的有飞天诚信等7家，业绩增幅翻倍的公司有61家，其中万通发展增幅最大。
声音
张明：下半年宏观政策或“稳中有松”
中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明对7月30日中央政治局会议进行解读，他认为，此次中央政治局会议释放的政策基调，是在宏观经济增长下行压力增强之时，增加宏观经济政策的逆周期对冲力度，因而财政政策与货币政策都会呈现出“稳中有松”的格局，“大水漫灌”的格局不会上演。
郑秉文：“延退”将显著缓解就业人口压力
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