一举获取多个项目，金科商业进入轻资产服务“快车道”
理财鱼小提示：一举获取多个项目，金科商业进入轻资产服务“快车道”
3月15日，金科商业正式签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目。
据悉，该项目约7.7万平方米的纯商业街区，服务模式为全流程商销一体化轻资产管理输出，包括项目市调、产品设计、项目商业定位、招商运营、商业销售及资产融资等核心服务内容，这是继在长沙、济南、重庆等地后，金科商业获取的又一轻资产项目。
金科商业相关负责人表示，金科在轻资产领域能迅速实现突破，代表着其商业轻资产全面服务力的提升。未来金科商业还会迎来多个项目的陆续签约，轻资产服务将正式进入爆发期。
放眼至商业地产行业，轻资产市场不断有企业涌进，金科商业为何能成为后起之秀，其优势是什么，又将为轻资产市场带来哪些解题思路呢？
01.存量商业时代，轻资产市场大热
中国高速城市化进程，带动了中国商业地产的快速增长，而当城市土地红利变小，存量时代悄然而至。
凭借着专业的商业运营能力，不少商业公司正在加速布局轻资产项目。
据不完全统计，近5年来轻资产增量从体量、数量上，都在逐年递增。2019年轻资产增幅首次突破10%，2020年全国商业增量下降，而轻资产项目增幅同比上升至12.7%，2021年，仅上半年全国已新增轻资产项目147个。
事实上，“开发企业持有资产、商管公司运营资产”这一“产权分离”模式，正在成为行业主流趋势。在金科股份联席总裁王伟看来，出现这一趋势的核心原因是产权方和管理方的核心能力不同。
“产权方的核心能力是资金获取的能力、资本市场证券化的能力，它是一种资本文化。运营方的核心能力是对市场的洞察力、关注行业生活方式的变化，是具备专业的设计能力，运营、招商、物业服务能力，强调的是一种服务精神，是一种服务型文化。”
02.顺势而为，金科商业入局轻资产
金科为何入局轻资产？
王伟介绍，在过去20多年的发展过程中，金科获取了一些带商业土地项目、建设了带商业配套的小区，未来也将获取更多的这样的土地和项目，服务于高质量的美好生活。这种情况下，亟需一支专业化、有敬业精神、对市场敏感的商业管理队伍进行管理。
另一方面，轻资产能够赋能金科核心能力。当下的商业运营，更加强调精细化，且商业板块的融入，能够实现全项目周期的价值最大化。
据了解，2021年，金科通过商业与开发高度融合，大幅度提升了项目运营能力和盈利水平，长沙空港新城便是典型的案例。在存量商业中，通过对金科乐方、金科中心悦 FUN重新定位、调改，有效盘活了存量资产和现金流。
在业内人士看来，后房地产时代，强调靠运营赚取利润的时代。强调精细化的运营挖掘、全盘设计挖掘项目的价值，在全盘设计当中、全项目周期开发管理过程中，必须要商业板块的高度融入，才能实现全项目周期的价值最大化， 才能提升单体项目的利润。金科商业入局轻资产市场，可谓顺势而为的必然选择。
03.发力轻资产，金科商业准备好了吗？
入局者众，意味着竞争之势比较激烈。
如此态势下，金科商业此时加大布局轻资产市场，无疑加剧了竞争的白热化。而金科商业这一战略并非一时兴起，而是基于对行业趋势的洞察，综合自身的实力做出的明智之举。
通过对金科商业的深入研究，其布局轻资产的几大优势凸显：
敏捷的市场洞察力
精准定位，是商业项目成功运营的第一步，而项目的前端策划定位，离不开对商业趋势的把握，轻资产项目同样适用。这也意味着轻资产项目的运营者，要时刻关注市场动态，紧跟行业趋势。
当下，以Z世代为代表的新青年成为新的消费人群，在消费需求、消费理念上发生了很大变化，由此兴起的“三坑”服饰、电竞、国潮、男性美妆等品牌，也催生了新的文化品牌。同时，夜间经济成为热门趋势，消费时段发生不小变化。
在此方面，金科商业运营的项目颇具代表性，金科商业在行业中首次提出了元宇宙商业，并在行业首发金Meta元宇宙产品体系，同时发布了Z世代的商业理念。
在金科中心悦 FUN 打造了24小时时尚潮流街区，以“购物中心街区化、街区自然化”的形式，打破了传统商业盒子式的封闭空间，将自然融入街区；长寿金科美邻汇山下拾堂打造长寿首个24小时沉浸式主题街区，兼具长寿文化特色与城市烟火气息。两者均为年轻消费群体打造了沉浸式消费空间，得到市场高度认可。
由此可见，金科商业依托于抓住行业热门趋势，打造创新性商业运营模式，实现弯道超车。
积淀大量优质客户与经验
想要全面把握当地市场需求及变化，并能及时做出反应，带来创新性商业内容，离不开长期的项目运营实践。
在过去多年尝试与实践中，金科商业积累了丰富的轻资产经验，金科遂宁仁里水乡、金科美邻汇的成功打造，便能说明一切。
而在过去的20年开发过程中，金科在广大的三、四线城市积淀了大量优质合作客户。金科商业恰好能够为这些缺少商业运营能力的客户，提供专业化的优质服务。
据了解，金科下一步拿地、开发聚焦在高能级城市，轻资产服务于中小开发企业，助其提升产品、服务与项目的运营能力。
具备实操能力的工具
企业的品牌号召力和运营能力，无疑是轻资产运营的制胜关键。对此，金科商业打造了颇具实操能力的工具。
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