取消限售，冰城解冻？

理财鱼小提示：取消限售，冰城解冻？

文/乐居财经 邓如菲

近日电视剧《心居》的热播，将公众的视野再次聚焦在买房这一话题。上海媳妇冯晓琴当全职太太八年，以一己之力照顾全家老小，渴望拥有自己的房子，但凑不齐100万的首付，与大姑子顾清俞因借钱矛盾频发，普通人买房简直难如登天。有人说，从《蜗居》到《安家》再到《心居》，海清扮演的角色不是在买房，就是在买房的路上。13年前，滕华涛导演的《蜗居》展现了高房价下的人间疾苦与阶层差异，13年过去，房价翻了数倍，普通人买房依旧难上加难。可情况似乎又有一些改变，近一段时间以来，越来越多的城市房地产市场迎来松绑。剧中冯晓琴与顾清俞因100万的首付分外焦灼，首付困难是冯晓琴当前最头疼的问题，也是现实中很多购房者面临的难题。近日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议。会议商定，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例逐渐从个别银行行为转变为城市主流政策，此次广西相关政策调整充分说明首付比例调整也会有差别化的做法，即对于南宁以及其他地级市，其做法略有差异，这也较好地遵循了各地楼市的实际情况，体现了分类调控和分类放松的导向。同时，此类调整很显然带有激活改善型需求的导向，客观上都有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用。此外，就在今天（3月23日），哈尔滨市人民政府网站显示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。短短半年内，哈尔滨二度放松楼市调控，打响省会城市取消限售的第一枪。严跃进表示，废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。除了首付款最低比例下调与限售的逐渐取消，一些城市还相继下调了个人住房贷款利率。杭州部分银行房贷利率为首套5.65%，二套5.85%，且贷款额度相对宽松；苏州首套房贷利率最低可降至4.8%，二套房贷降至5.4%左右；常州房贷利率最低仅5.4%起，最快2-3天内即可完成放款。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年3月份贝壳研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。而在2月份，这些城市的主流首套和二套房贷利率分别为5.47%、5.75%，已均较1月回落9个基点。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。随着针对房地产信贷和需求端的支持政策进一步落地生效，房地产市场将加速回暖。东方金诚首席宏观分析师王青表示，当前楼市景气度有待恢复，加之外部不确定性因素增多，政策对稳住国内房地产市场的决心会进一步增强，一方面有力有效地防范化解风险，另一方面防止房地产市场大起大落。预计接下来房地产融资环境还会继续改善，各地“因城施策”的调整政策也会增多。值得注意的是这些政策，无论是降低房贷利率还是非限购城市重启最低首付20%，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整。遵循了市场规律，也有利于激发需求端来促进楼市尽快回暖。片名《心居》既是形容“人之所居”的一份安定状态，也是表达“心之所处”的一种人生态度。人重要的不仅是居住的安定，更是一种心态上的安全感。下调房贷首付比例与房贷利率等措施无法从根本上解决冯晓琴们的购房需求，但对于改变和稳定市场预期有正面作用，利于让购房者放平心态，心有所居。而各地“因城施策”的调整政策只是一方面，让购房者真正感到“心居”，未来必定还有很长的路要走。

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