龙湖集团2021年核心净利增20.1%至224.4亿元
理财鱼小提示：龙湖集团2021年核心净利增20.1%至224.4亿元
龙湖集团2021年核心净利增20.1%至224.4亿元
物业投资业务收入增37.5%至104.1亿元 净负债率46.7%稳居绿档
2022年3月25日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2021年12月31日止全年业绩。
主要财务表现：
-2021年合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元（人民币，下同）。
-营业额2233.8亿元，同比增长21.0%。其中，物业投资业务收入104.1亿元（不含税租金收入），同比增长37.5%。
-归属于股东的净利润238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。
-净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元。
-综合借贷总额1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%，平均贷款年限6.38年。
-每股基本盈利4.047元，剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利同比增长19.6%至3.807元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.23元，计入中期股息每股人民币0.47元，全年合计派发股息每股人民币1.70元，同比增长18.9%。
2021年，全球经济增长放缓、疫情反复，中国宏观经济持续复苏，经济发展和疫情防控保持全球领先地位。长效机制下，“房住不炒”仍是地产行业主基调，政府调控促进行业稳定、良性、健康发展。
龙湖坚守盘面，稳健经营，实现营业额2233.8亿元，同比增长21.0%。
龙湖坚持战略导向、坚持长期原则、坚持朴素的生意逻辑与底线思维，实现归属于股东的净利润为238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润224.4亿元，同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。
地产开发合同销售额2900.9亿元 同比增长7.2%
聚焦优质城市 把握增长动能
面对多变的行业格局与市场环境，龙湖集团恪守战略、执行坚定，物业发展业务实现营业额2045.5亿元，交付物业总建筑面积1377.3万平方米。
全年实现地产开发合同销售2900.9亿元，同比增长7.2%。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。
“双集中”供地模式下，集团进一步确保投资精准度，提升项目管控能力。2021年，集团共计新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。
截至2021年底，集团总土储合计7354万平方米，权益面积5047万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，约85%的货量集中在高能级城市的价值区域，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。
报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。
投资性物业租金收入增37.5%至104.1亿元
轻重并举 回报可期
龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，收入稳步增长，回报稳定可期。2021年实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。
龙湖持续布局商业，提升回报。得益于突出的运营管理能力，2021年龙湖商业开启轻重并举模式，在一二线城市网格化布局提速，全年守时保质地新开12座商场，长沙、武汉首座天街开业运营，全国首个龙湖商业轻资产项目武汉范湖里商业街亮相。全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米（含车位总建筑面积为749万平方米），整体出租率97.2%。商业租金增长40%至81.5亿元，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。20年的锻造与历练，确保集团在任何波动周期里都享有租金的保障，以丰富业态及符合消费趋势的品牌，带动区域经济提升的同时，实现自身空间增值。
除商场外，集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓坚持战略笃定。
租赁住房行业稳步发展，安全规范且专业度高的租赁品牌迎来更多发展机遇。得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升，龙湖冠寓去年开始已实现盈利，租赁住房全年租金收入贡献22.3亿。截至2021年底，冠寓累计开业房间数量达10.6万间，租金收入22.3亿元，同比增幅23%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源，期末整体出租率为92.9%，开业超过六个月的房源出租率为94.3%，累计服务超180万用户，客户满意度达95% 。发展同时，龙湖冠寓主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展，参与国家《长租公寓综合性能评价标准》编制；荣获质量/环境/职业健康安全管理“三标”体系认证；全国首批11个五星级长租公寓，冠寓9个项目入选。
空间服务释放更大能量与想象
推出“龙湖智创生活”新品牌
顺应经济发展推动消费需求，秉承“善待你一生”的企业愿景，集团推出全新品牌“龙湖智创生活”，有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力，成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点，推动龙湖生态体系发展壮大。
2021年，龙湖智创生活物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现全口径收入104亿元，首次破百亿。20余年来，龙湖智创生活将服务的触角广泛延伸至居住、商业、产办及城市的广阔空间，为个人及各类机构客户提供有温度的服务。截至2021年底，龙湖智创生活物业管理板块实际管理面积2.64亿平方米，业主满意度连续十三年超过90%。
去年，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，应势升级为主航道业务，围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。生长于社区，服务于社区，深耕十余年至今，塘鹅租售矢志为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务，力争构建生态级社区生活服务平台；而基于健康环保、即装即住的特点，塘鹅美装修已经生长于租赁住房、写字楼、连锁品牌酒店以及幼儿园等环保要求较高的多重业态中，实现了龙湖体系内外场景生长，将装配式整装服务带到更广大的空间。
平均借贷成本4.14% 创历史新低
持续保持民营房企最佳信用评级
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