和谷发展荣膺产业园区运营商50强！上市房企吹响增持号角
2021地产半年报：信贷稳增 房价缓涨
2021年已然过半，面对轮番调控施压，上半年，中国房地产市场整体保持快速增长，贝壳研究院日前发布地产市场半年报，对信贷规模这一未来行业发展决定因素做出预判
市场规模保持较快增长
根据贝壳研究院监测，2021年上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。上半年重点50城二手房交易额（GMV）同比增长约65%，较去年下半年增长约14%。
与去年下半年相比，重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长，城市多为重点二线城市及长三角区域较发达的三线城市。
新房市场销售规模增长速度超过二手房。根据国家统计局数据，2021年1-5月全国商品住宅销售面积、销售额（GMV）分别为5.97亿㎡、6.46万亿元，同比分别增长39.0%、56.5%（去年同期基数较低），比2019年同期分别增长22.6%、43.4%，绝对规模均为2016年以来历史同期最高。
信贷额度管控 房价涨幅收窄
2021年1月1日起，房地产贷款集中度管理制度正式实施。在此政策之下，今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制。
由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。
6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。
全年信贷规模稳超去年
信贷扩张是支持房地产市场需求的最关键因素，信贷的可获得性（首付比）以及信贷的成本（贷款利率）调整对市场走势具有决定性作用。
判断未来短期市场的走势，主要观察下一阶段金融环境的变化：
1、货币环境保持稳健。货币政策整体稳健下，房地产贷款总量不会失速下滑。
2、涉房信贷集中度管理并不导致信贷规模收缩，全年房地产信贷规模总量有保障。
实际上，今年1-5月，居民部门新增信贷规模达到3.7万亿，比2019年增长24%，其中居民部门新增中长期贷款2.9万亿，较2019年增长29%左右，这表明截止目前银行的信贷投放总量并未受到少数银行压降比例的影响。
综上，过了上半年考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。
贝壳研究院预计，下半年二手房市场交易量增速放缓，全年新房、二手房交易规模比去年增长超过10%，市场规模超过25万亿。
地产
和谷发展荣膺产业园区运营商50强
2021年6月29日，在第七届中国产业园区大会上，隆基泰和旗下和谷发展科技集团凭借着雄厚的产业基础与运营能力，一举斩获“2021年度中国产业园区运营商50强”第11位，且是隆基泰和连续五年蝉联“中国产业园区运营商15强”。同时，和谷发展科技集团荣获 “2021年度中国最佳区域产业生态构建商”。
武汉首批集中供地揽金788亿
29日，武汉首批集中供地收官日，15宗地块陆续揭牌出让。在众多品牌房企疯狂竞价中，武汉地王频频诞生，最高溢价率超100%。武汉首批集中供地经过6月25日、26日、29日三场揭牌，共成交房地产用地54宗，土地面积376.52公顷，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%。
地产股近期掀增持潮
今年来，上市房企在二级市场表现差强人意，个别地产股价接创新低。不过年初至今，大股东增持房企数量已多达30余家，尤其是最近两个月，地产圈更是掀起增持潮。6月来，龙湖、建业、奥园等主要股东均出资数千万港元增持股份。碧桂园董事会主席杨惠妍去年至今更是出手30多次，花费33亿港元增持。
“红线”试点房企商票纳入监控
据权威媒体最新消息，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。另据知情人士透露，房企商票数据目前暂未纳入“三道红线”计算指标，未来或可能被纳入。“三道红线”指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
北京写字楼需求持续旺盛
今年二季度，北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。据高力国际最新研究报告显示，截至2021年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。
财富
6月企业扩张步伐略有放缓
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