专家：房价回落27%才合理！央媒“8字”回应，房子或“不得不降”

理财鱼小提示：专家：房价回落27%才合理！央媒“8字”回应，房子或“不得不降”

自从进入到2021年之后，房价就出现了调整。从去年一季度全国平均房价达到1.1万/平米，下跌至去年底的9500元/平米，房价总体下跌了15%。现在像郑州、石家庄、天津、青岛、哈尔滨等二三线城市的房价都出现了明显的下跌。与此同时，开发商的销售量也出现了大幅下跌，根据统计今年2月份，房企销售额同比下降至47%。

导致国内楼市“量价齐跌”的原因主要有以下三个：首先，受到疫情的影响，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，很多人还会面临失业的问题，大家对未来收入增长预期开始降低。此外，受到各地房地产长期调控的影响，从去年开始房地产市场持续低迷，投资性购房者都是买涨不买跌，现在都处于观望状态，谁也不敢贸然入市去做接盘侠。

再者，国内房价在经历了20多年的上涨之后，该买房的人早已经买好了，买不起房的人，无论如何也不会再买房。所以，现在国内刚需是越来越少了。资料显示，我国96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有二套房，而拥有三套房子以上的家庭也达到了10.5%。

最后，我国的房子早已经供过于求。早在2017年的时候，空置房的数量就已经大约在6,500万套，根据专家的估计，在去年年底之时，这一数额已经超过了1亿套，现在不要说每年有大量增量房流入楼市，就算是这点存量房，也已经明显供大于需求，楼市更加偏向于买房市场。所以，房价下行趋势已经不可避免。

尽管国内房地产市场出现了“量价齐跌”的情况，但目前房价还是普遍处于历史高位的。一线城市北上深的平均房价在6-7万元/平米，二线城市平均房价也要在2-3万元/平米，三四线城市平均房价也要在1-1.5万元/平米。而全国普通工薪阶层的收入只有3-7000元区间，所以，大家都觉得现在的房价与收入对比，还是有些偏高，应该逐步回归居住属性。

面对当前居高不下的房价，各家央媒也纷纷发声，央媒经济日报也曾经发出《别让高房价吓跑大城市的年轻人》，以及新华社所发布的《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》，其最终总结也就是8个字：房价偏高，仍需调整。

而金融专家朱云来则表示，当下的房价下跌27%才是合理的水平。如果按照去年全国房价最高时的1.1万/平米来计算，未来全国平均房价应该跌到8000元/平米。这也意味着购买一套80平米的房子大约需要64万左右。

而对于房价下跌27%是否算是合理水平？我们认为这也只能算是全国平均水平，不同地区的房地产泡沫不同，比如像上海平均房价在6.7万/平米，就算房价下跌27%，也有4.8万元，当地居民还是买不起房，所以大城市房价下跌幅度应该更大一些。而像三四线城市房价泡沫本来也不是很大，如果房价下跌27%，也差不多能回归合理水平，与当地老百姓收入挂钩了。

目前，各地的房价还是明显较高，远远脱离当地居民的收入。为此，央媒们也纷纷发表看法，新华社的评论文章更是用了8个字：房价偏高，仍需调整。而金融学家朱云来则表示，房价应该下跌27%才更合理。其实，朱云来讲的是全国的平均房价，如果是一二线城市的房价，恐怕跌去27%也不够，当地老百姓还是买不起房。说到底，房价还是要回归居住属性，与当地居民的收入挂钩，这样的房价才是最合理的。

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