广州富力地产一地块“撂荒13个月”遭解约：底价成交、价值11.2亿，补偿方案成谜

日前，根据广州市规划和自然资源局官网消息，广州市土地利用发展中心已经与广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”）和广州盈都房地产开发有限公司就花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一解除土地出让合同或变更协议。

天眼查显示，广州盈都房地产开发有限公司为富力地产全资子公司。

富力地产在拍下这块地13个月之后，最终被解除了合约。解除出让合同或变更协议日期为2022年1月27日，现场送达广州盈都的时间为2022年4月8日。

官方介绍，富力集团成立于1994年，总部位于中国广州，目前公司以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。2005年，富力地产于香港联交所主板上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉时间财经：“2020年，房地产市场开始出现明显的反弹状况，富力在这种情况下拿地，可能是觉得这是一个非常好的投入，那么现在解除合同，也很正常，就是没有钱投入了，那还不如解除合约。因为拿到地块不开工，也是违反相关的规定。按照国家相关规定，一年不动工，要罚款，第二年不动工，要收回的。”

截至5月6日港股收盘，富力地产股价为2.80港元/股，总市值为105.07亿港元。

能拿多少赔偿？

根据公开资料，该地块是富力地产在2020年12月以11.2236亿元竞得，当时折合楼面价为10749元/平方米。地块面积为65862平方米，计算容积率建筑面积 ≤104415平方米，为二类居住用地。按照要求，竞得人需按规划要求建设分地块二的中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

财报显示，2020年，富力在全国范围内仅收购了16宗地块，2019年为38宗。该地块是富力地产在2020年唯一拿下且以底价成交的地块。但富力地产在拿下该地块之后并未开工，地块基本处于晒地和撂荒状态。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

时间财经就解约原因联系广州市规划和自然资源局方面，工作人员称，“这是商业秘密。”时间财经联系富力地产方面，截至发稿，未获回复。

卢文曦告诉时间财经：“理论上来说，的确是应该罚款的，但是具体有没有罚款不好说，但是从解除合同的这样一个说法来看的话，肯定是达成了某种协议——钱是要退或者是用其他的方式进行补偿。不管怎么说，富力本来要开发的这个地块，需要投入的钱可以先省下来，应对危机或者补充现金流。否则的话，就是一个纯粹的向外的投资。”

尚未发布去年审核年报

值得一提的是，富力地产至今仍未披露2021年经审核的年报数据。

此前富力地产公告称，公司更换核数师，将延迟刊发截至2021年12月31日止年度经审核全年业绩及延迟寄发2021年年报。富力地产董事会宣布，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自4月29日起生效。

根据之前的披露数据，富力地产预计截至2021年12月31日，将录得不少于80亿元的净亏损，净亏损主要由于协议销售及物业出售确认减少，导致销售收入下降，加上毛利率下降，计提存货减值因项目售价下降而增加。

此外，富力地产目前正通过出售资产和债务展期试图解决公司面临的流动性危机。

3月15日，富力地产公告称，公司已在3月14日签订买卖协议，将以9570.26万英镑（约合人民币7.96亿元）出售其英国伦敦房地产项目，这笔交易对于富力地产来说是一次亏损的买卖。4月6日，富力地产在上海证券交易所发布公告称，公司“16富力04”债券展期方案获得通过。

国际评级机构惠誉近期在一则报告中将富力地产及其子公司富力地产（香港）有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）定为“CC”。发行人违约评级的确认反映富力地产目前的资本结构，以及其将于2022年7月到期的大额资本市场债务。惠誉认为，随着大量短期债务将于2022年到期，其融资渠道可能仍然受限，该公司的流动性将持续承压。

惠誉认为，富力地产计划继续出售资产以偿还即将到期的债务。但由于宏观经济环境的影响，其执行风险较高。该公司2022年合同销售额的持续下降将削弱公司偿还债务的能力，因为合同销售收入是富力地产流动性的关键来源。

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