洛杉矶都市圈：阳光、沙滩和创新(2)
硅滩是对洛杉矶创业社区的一个统称，是7公里海岸线及其纵深形成的数十公里狭长地带。
这个区域以圣莫尼卡、威尼斯海滩、Playa Vista、卡尔弗城为核心，包括洛杉矶市Downtown、帕萨迪纳、比弗利山庄、Marina Del Ray等这些新兴起的创业区域。▼ 硅滩的普雷亚维斯塔成为新崛起的科技中心
据市场研究机构「新创网络公司基因组」将硅滩评为全美第三大创业区域，仅次于旧金山湾区的「硅谷」和纽约市的「硅巷」，成为全球新兴的科技创业中心。
03 点状填充功能为老城置换新空间
随着价值链向知识型、服务型产业转移，能够聚集更多受过良好教育的年轻人才的都市区，成为更适合产业创新发展的载体。
根据City Observatory2020年发布的新报告《青年运动：加速美国城市复兴》，自2010年以来，越来越多受过良好教育的年轻人聚集涌向美国的大都市区。
这其中，洛杉矶都会区2010—2016年高知年轻人从20,161增长至33,408人，年均增长率达到8.4%。而他们对生活的偏好，也正在促使企业向市中心迁移。打造一个更匹配年轻高知人群需求的活力都心变得格外关键。
而面对这一诉求，洛杉矶不仅通过鼓励增加附属住宅单元（Accessory Dwelling Units，ADU）等方式增加更多体面且可支付的居住单元。
▼ 圣莫尼卡市中心填充式开发项目——圣莫尼卡村
更通过都市填充式再开发（Urban Infill）项目的规划与建设，巧妙且高效的置换出更多老城空间，在强化土地集约利用的同时，为产城唤醒动能置换出发展空间。
▼ 置换出的新空间，成为市民的休闲活动空间
【附属住宅单元（ADU）】
一个配套住房是一个完整的居住单位，位于同一个地段的一个家庭住宅内，ADU常常被称为「奶奶单位」。
ADU可以在现有住宅内作为一个单独的单元「附加」，也可以作为家中的一个附加物，或者在该地段上的一个单独的结构中「分离」。
▼ 洛杉矶附属住宅单元开发模式图
自2017年以来，加利福尼亚州立法者通过了多项法案，以使房主更容易建造ADU。2020年1月1日生效的五项法案显著简化了ADU的建设和审批流程，更成立了洛杉矶附属住宅加速计划。
▼ 城区内的附属住宅项目
【都市填充式再开发】
都市填充式再开发指的是位于现有建成区内空置或未开发土地上，被其他类型的开发项目包围的新开发项目。随着城市中心对潜在购房者、企业办公和零售租户越来越具吸引力，都市填充式再开发越来越受欢迎。
「城市填充」一词本身意味着现有土地大部分是建成的，填充项目实际上是「填补」空白。而这种「空白」的「填补」，并不仅仅是空间的「空白」，更是功能的「空白」，打造功能更加复合高效的产城空间。
▼ 功能综合的城市填充项目——圣莫尼卡6号停车楼
通过居住功能的补充，现有的基础设施和社区公园等社区服务、零售场所、办公空间的利用效益得以提升。
同时，通过在破旧、未开发的空置物业或空间，植入社区服务、零售商业、办公业态乃至仓储物流等现代生活功能，老旧的居住社区得以焕活新生。
「都市填充」的最佳示范
——普雷亚维斯塔
从旧机场到「硅滩」标志性科技社区
普雷亚维斯塔片区过去曾是休斯飞机的总部，公司的测试中心、飞机制造厂等都位于这一区域，是「云杉鹅」飞机的制造地点，直到80年代公司被分拆、并购。
▼ 由机场改造后的普雷亚维斯塔科技区鸟瞰
老旧的机场与厂房在2002年初开始更新，如今已成为包含住宅、商业、零售和办公的社区，是硅滩最具代表的科创社区之一。
如今谷歌将原来的飞机库改成了「云杉之鹅」办公区，WeWork、微软、Youtube、雅虎、Xaxis、Honest Company等信息技术、媒体和娱乐领域创新企业集聚在此。▼ 普雷亚维斯塔科技区
▼ 普雷亚维斯塔科技区的景观环境
而普雷亚维斯塔科技社区的建设
遵循了3大要点：
①. 交通导向，功能复合
增加混合功能用地，通过引导不同功能集聚在交通节点四分之一英里内，进一步减少车行需求，增加公共交通、自行车和步行，创造便捷宜人的生活尺度。
▼ 上宅下店、垂直混合的社区
②. 场景预设，空间支撑
普雷亚维斯塔社区经常组织多种社群活动，社区内部为可能发生的社群活动量身定制了许多空间，以承载创新社区多元的娱乐休闲需求。
▼ 青春活力运动场地
③. 交往导向，多元选择
为促进创新社群内的创新人群跨公司、跨行业交流，构建「弱关系」，激发跨界创新，普雷亚维斯塔植入了体量大小不一，遍布社区四处的交往休憩节点，无论是小型的会议还是日常的交往，都创造高质量的交流空间。
▼ 社区内随处可见的交往空间
04 突出宜游魅力 为人才定制新生活
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