越秀房托上半年实现收入9.44亿元 同比增长7%

金融界8月4日消息 越秀房托发布2022年中期业绩公告。公告显示，2022年上半年越秀房托实现收入9.44亿元，同比增长7%。

具体分业务看，写字楼业务收入6.38亿元，经营收入同比增长37.1%，占总体收入68%，越秀金融大厦成2022年上半年经营收入2.1亿元，占基金收入22.3%，出租率达95.5%；续租率72%，续租租金较上一手增长7.5%。

酒店公寓业务方面，实现平均房价及RevPAR均超过市场平均水平，其中广州四季酒店上半年平均房价1558元/间/晚，高于竞争群酒店10.7%，RevPAR高于竞争群酒店3.3%；广州IFC雅诗阁服务公寓上半年平均房价995元/间/晚，高于竞争群公寓16.2%，RevPAR高于竞争群公寓53.2%。

零售商场业务方面，上半年续租租金同比增长8.9%；期末租金单价方面，广州IFC国金天地期末租金单价165元/月/平方米，同比增长4.6%；VT101维多利广场期末租金单价208元/月/平方米，同比增长13.9%。

在房地产行业整体融资偏紧的行业环境下，公司主动降低运营成本。公司2022年上半年平均付息率2.28%，对比2021年全年下降24 bps，同比2021年上半年下降49 bps。报告期内，成功置换12.84亿元人民币贷款，融资利率下降81个基点，由4.31%下降至3.50%，每年节省融资成本约1000万元人民币；2022年上半年平均付息率2.28%，对比2021年全年2.52%下降24个基点，有效控制融资成本。

当前中国经济已由“规模速度型”向“质量效益型”转变，进入“调结构稳增长”新常态，同时随着中国基础设施公募REITS扩募推进，REITs市场建设有望成为经济转型升级的“助推剂”，REITs产品的流动性有望进一步提升并获更多青睐。作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，公司持续获得三家国际评级机构的投资级评级，分别为穆迪（Baa3，投资级）、标普（BBB-，投资级）、 惠誉（BBB-，投资级）。

展望下半年，林德良表示，未来随着经济回升、需求回暖及新需求注入，越秀房托通过以差异化经营策略，持续提升运营“硬实力”，在经营面保持成长性的背景下，越秀房托在2022年下半年有望持续向好，持续提升竞争力及长远增长潜力。

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