重磅！房地产市场传来大消息！央行意外“降息”释放什么信号？
超预期！央行意外“降息”
当前房地产市场处于筑底阶段
70城房价数据：成都再度领跑
广州：楼市重启“接力贷”
7月国民经济“成绩单”出炉
特斯拉总产量破300万
全球经济衰退阴云正聚集
焦点
意外！央行超预期“降息”
8月15日，中国人民银行称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。
中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
（图源：央行官网）
这是今年以来中国央行第二次下调政策利率。1月17日，央行分别下调一年期MLF和7天期逆回购利率各10个基点至2.85%、2.10%。
业内人士指出，央行意外降息与近期经济修复势头较缓有关，当前货币政策仍以稳增长为主要取向。
对于此次降息，不少分析师表示意外，因为就在上周发布的2022年第二季度货币政策执行报告中，央行还在强调“警惕结构性通胀压力”。
在这一背景下，央行依然选择降息，表明当前货币政策仍以稳增长为主要取向，国内结构性通胀压力和海外央行收紧，都未对国内央行政策性降息构成实质性障碍。
这也意味着当前处于偏充裕状态的市场流动性还将延续一段时间，接下来监管层将加大考核力度，推动宽货币向宽信用传导。
中国银行研究院研究员梁斯表示，当前经济复苏仍存梗阻，需要货币政策进一步发力巩固经济恢复势头，助力中小企业渡过难关和加快恢复，确保经济持续复苏。
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，海外加息周期对国内货币政策的影响程度趋于下降，我国货币政策仍是“以我为主”，此外7月份宏观经济数据表明，当前国内稳增长压力仍存，需要逆周期货币政策做出适度的响应。
LPR下调可能性加大
随着MLF利率下调，8月贷款市场报价利率（LPR）下调已没有悬念。众所周知，LPR是在MLF的基础上加点形成。
市场人士普遍指出，8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，5年期以上LPR或有15个基点以上的调降空间。
70城房价数据：这个城市再度领跑
8月15日，国家统计局公布了2022年7月70个大中城市的房价数据。
新建商品住宅方面，统计局数据显示，7月有30个城市的新房销售价格环比上涨。
其中，成都涨幅1%领跑，连续四个月涨幅全国第一，南昌、扬州涨幅0.8%，杭州、合肥涨幅0.7%。
（图源：国家统计局）
二手住宅方面，7月环比上涨的城市有19个。
其中，成都涨幅1.3%领跑，也是连续四个月涨幅全国第一，烟台涨幅0.9%，上海涨幅0.8%，合肥涨幅0.7%。
（图源：国家统计局）
从城市能级来看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆称：
7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。
结 语
58安居客房产研究院分院院长张波表示，从国家统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化。
从区域来看，长三角区域、大湾区和长江中游区域不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。
张波认为，9、10月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的核心力量，带动房价稳定、市场稳定发展。
不动产
房地产市场当前处于筑底阶段
8月15日， 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产市场当前整体上处于筑底阶段。
（图源：中国网）
随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
上海：第四批新建商品住房共12421套
8月14日，上海公布了2022年第四批次将上市的新建商品住房项目，一共涉及39个商品住房项目，共约138.9万平方米，合计12421套，所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行5年限售政策。
广州：楼市重启“接力贷”
近日，《中国房地产报》称，广州部分银行重启“接力贷”业务，引发市场广泛热议。一家房屋代理机构工作人员表示，现在部分楼盘可以做接力贷。
对于此次广州部分银行再次重启接力贷，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策的出发点是为了活跃市场，有客户符合条件的可以给予一些政策，这并不伤害房地产本身的基本面。
长春：加强预售资金监管
8月12日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于加强商品房预售资金监管的通知》。《通知》提出，商品房预售资金监管比例不再与房企信用评分关联，预售商品房建设资金紧张的，房企可申请提前使用预售资金监管账户内监管资金。
中国华融：全面参与推动房企重组纾困
日前，中国华融表示，积极参与房地产行业风险处置，全面参与推动房企重组纾困，落实保交楼政策。
财富
7月国民经济“成绩单”出炉
8月15日，国家统计局公布的数据显示，2022年7月，中国规模以上工业增加值同比增长3.8%。
>相关《重磅！房地产市场传来大消息！央行意外“降息”释放什么信号？》内容：
1、 内房股集体走强 国家统计局称房地产市场处于“筑底阶段”
机构指出，房地产回归正常轨道，是当前政府、企业、居民的共同利益所在，并指出，经营稳...【继续阅读】
2、 央行重磅出手：对“麻辣粉”实施“降息”，影响有多大？15家基金解读
7个月按兵不动后，央行终于对“麻辣粉”实施“降息”！ 8月15日，在央行“降息”之后市场多空双方胶着，始终围绕平盘线窄幅波动，最终小幅收跌。不过，虽然指数表现较为平庸，但两市有超过90只个股涨幅超10%。 具体来看，A股三大指数涨跌不一。截至收盘，...【继续阅读】
3、 重磅榜单发布！这25家券商A类
企业债主承销商和信评机构的“大榜”来了！ 8月15日，国家发展改革委办公厅公布2021年度企业债券主承销商和信用评级机构信用评价结果，按照评价得分由高至低排序，将85家受评主承销商分为A、B、C三类。其中A类主承销商25家，数量与上年相同；平均得分86.81...【继续阅读】