1-7月北京住宅销售面积400.7万平方米，同比下降21.2%

8月16日，北京市统计局发布2022年1-7月全市房地产市场运行情况。

从销售情况来看，1-7月，全市商品房销售面积为533.9万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅销售面积为400.7万平方米，下降21.2%；办公楼为30.3万平方米，增长24.5%；商业营业用房为25.9万平方米，增长1.6倍。

从建设情况来看，1-7月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为940.4万平方米，同比下降18.5%。其中，住宅新开工面积为496万平方米，同比下降24%；办公楼为28.1万平方米，下降46.4%；商业营业用房为46.9万平方米，增长10.7%。

前7个月，全市房屋竣工面积为583.5万平方米，同比下降14.3%。其中，住宅竣工面积为296.3万平方米，下降7.5%；办公楼为114.7万平方米，增长59.4%；商业营业用房为27.8万平方米，下降43.8%。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1-7月，全市房地产开发企业到位资金为2716.9亿元，同比下降18%。其中，定金及预收款为1354.8亿元，下降28.5%；国内贷款为474.3亿元，下降20.9%；自筹资金为431.9亿元，下降17.2%。

将视角从北京延伸至全国。此前，国家统计局公布的数据显示，1-7月全国商品房销售面积同比降幅扩大至23.1%，房企到位资金同比下降超25%，较1-6月扩大0.1个百分点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，7月28日，中央政治局会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。短期来看，各地因城施策力度有望加大，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。与此同时，8月15日，央行中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或对房地产市场的预期带来一定提振。

陈文静表示，在供应端，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。

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