中指研究院：八月楼市整体成交持续下跌，宅地成交量同比降逾四成

中指研究数据显示，八月一线城市成交量整体环比下跌，为17.3%。分城市来看，深圳下跌显著，降幅为13%；上海次之，为7%；北京楼市成交回升，涨幅12%。同比来看，整体成交下行，降幅为10.7%。各城市同比均下跌，其中深圳下跌明显，降幅为54%，北京次之，为28%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：七成城市成交环比下跌，温州降幅显著

二线代表城市环比下跌5.7%，同比下降47.7%。环比下跌的城市中，温州降幅显著，为34.2%，福州降幅22.4%，位列第二，济南降幅18.6%，排名第三；武汉环比持续上涨，涨幅24%。三线代表城市成交量环比下跌10.7%，惠州降幅较大，为28.8%；扬州、韶关、连云港(行情601008,诊股)均出现上涨，其中扬州涨幅显著，为23.9%。同比来看，整体下降40.7%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量平稳，北京涨幅7.07%

监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升2.14% 。监测的城市中，北京库存涨幅较大，为7.07%，深圳次之，为6.9%，温州和福州略有上浮，变化较小；监测的城市中，南京库存有所下降，降幅为2.09%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

土地

▌总体情况：总体供应量较上月回落，成交均价环比下滑

8月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量同比降逾四成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。出让金总额环比回落，深圳揽金近357亿领跑，一二线城市土地集中入市，占据出让金榜单前四位。

表：2022年8月全国300城市土地市场情况（市本级）

▌各线城市：一线城市供应回落，二线城市收金下滑

一线城市供应量同环比回落，成交量较上月降逾两成，上海揽金逾812亿元居首；二线城市供应量环比走低，成交方面同比量涨价跌，出让金总额环比降逾七成；三四线城市供应量环比微跌，楼面均价环比走高，出让金总额同环比下降。

表：2022年8月不同城市土地市场情况

▌出让金：出让金总额环比回落，深圳收金近357亿居首

出让金总额环比回落，榜单水平差异较大，一二线城市领跑榜单，深圳收金近357亿元居首。

2022年8月出让金TOP20（市本级数据）

▌宅地总价TOP10：榜单总额环比下降，深圳龙华区宅地居首

榜单总额环比下降，榜单水平分化较大，深圳占据榜单八席，深圳龙华区宅地收金近80亿居首。

表：2022年8月全国住宅用地成交总价 TOP10

▌宅地单价TOP10：榜单均价环比回落，深圳占据榜单九席

榜单均价环比回落，入榜门槛较上月大幅下降，深圳占据榜单九席，深圳南山区宅地领跑。

表：2022年8月全国住宅用地楼面单价TOP10

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