【中指快评】2022年8月十大城市二手房房价地图

8月，中央稳楼市积极信号持续释放，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调，国常会指出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策。各城市进一步加快推进因城施策，政策涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。

十大城市二手住宅价格环比持平，上海、北京涨幅居前。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.13%。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨1.10%；同比涨幅较7月收窄0.46个百分点，连续12个月出现收窄。环比来看，上海、北京环比涨幅居前，分别为0.51%、0.28%，武汉、深圳及南京环比跌幅超0.4%；同比来看，杭州、北京及广州同比涨幅超3%，深圳同比跌幅超3%。

重点城市情况：

一、北京：市场表现较活跃，二手房量价持续上升，成交量超1.3万套，环比增长超10%。

二、上海：二手住宅价格环比上涨0.51%，涨幅居十大城市首位，且环比涨幅较7月小幅扩大。

三、广州：成交仍处低位水平，价格环比上涨0.11%，涨幅持续收窄。

四、深圳：市场持续低温，成交规模与7月基本持平，二手住宅价格环比跌幅扩大。

五、杭州：成交继续下探，成交约3300套，环比降幅近10%，二手住宅价格迎来首跌。

六、南京：二手房市场量价环比齐跌，成交量环比降幅超5%，成交年内首次同比增长，同比增长近5%。

七、武汉：二手住宅价格环比出现“六连跌”，跌幅收窄至0.44%。

八、成都：二手房市场活跃度明显回落，成交环比降幅超15%，价格涨幅大幅收窄。

九、重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅扩大，各区域房价普跌。

十、天津：二手住宅价格环比由涨转跌，除和平、武清及河西外，其余区域价格环比均下跌。

展望未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。

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