政府增信支持民营房企发债显成效 碧桂园成功发行15亿中票

9月16日，碧桂园地产完成2022年度第一期中期票据簿记建档工作。此次中票发行金额为15亿元，期限3年，最终票面利率为3.2%，认购倍数达2.86倍。

公开资料显示，此期中票于9月15日-9月16日簿记发行，主承销商为中信建投证券，联席主承销商为中国银行，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

业内人士认为，包括碧桂园在内的多家民营房企发行中债增担保中票，标志着“中债信用”增信民企发债正式落地，这进一步增强了优质房企的融资能力，有助于持续改善企业的流动性。

不同于普通央国企，中债信用公司是我国首家专业债券信用增进机构，于2009年在中国人民银行的指导下由中国银行间市场交易商协会联合多家实力国企共同发起成立。政府增信为民企发债“撑腰”，意味着监管机构对优质民营房企持续经营能力的认可，是对缓解民营房企融资难问题的落实。

相较此前4月的创设信用保护工具支持民企发债举措，中债信用增进公司提供全额无条件不可撤回连带责任保证担保的做法被认为是监管方为民企融资提供增信支持的再升级。所谓“全额无条件不可撤回连带责任保证担保”，指的是当被担保对象发生违约后，担保方要全额、无条件、不可撤销地履行被担保人应尽的全部义务，可以视为是对债权人权益保障力度最强的担保措施。

目前，第一上海、申万宏源、华泰证券等多家券商均对碧桂园维持“买入”评级。第一上海认为，“虽然目前房地产市场仍然处于底部阶段，但近期刺激需求的政策亦不断出台，行业将走向缓慢复苏。公司作为示范性民营龙头房企，经营层面依然保持韧性，财务层面保持稳健，融资渠道畅通，合约销售额仍然领跑市场，具备穿越周期的能力。”

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