新金融时代，住房租赁企业如何应对行业变革？

（2022.10.14）自保障性租赁住房的概念被提出以来，便受到极大关注。住建部表示2022年40个城市计划筹集建设240万套（间）保租房，数量相较去年的94.2万套（间）的目标增长了2.55倍，占十四五650万套（间）目标的36.92%，2022年将是保租房实现快速增长的关键一年。

值得注意的是，自去年7月宣布保障性租赁住房纳入基础设施REITS试点范围后，多项利好政策助推，经过一年多的发展，保租房REITs取得了突破性进展。

8月31日，北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团首批3只保租房REITs在沪深证券交易所成功上市交易，发行规模总计37.97亿元，上市首日开盘后不久即封涨停。截至收盘，上述三只REITs分别成交6215万元、5348万元、1.13亿元，合计成交2.29亿元。

三单项目自交易所受理以来便受到极大关注。保租房REITs的成功发行，推动企业从项目到资本管理模式的转型，为租赁企业提供有效退出的渠道。

9月22日，华润置地发布公告称拟分拆华润旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs底层资产在上海证券交易所上市，预计募集金额为11.2亿元，华润置地将作为战略投资者认购基金份额总额的约34%。23日，有巢住房租赁（深圳）有限公司作为原始权益人的“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”在上交所申报并获受理。

租赁企业方面，从上市房企披露的财报数据来看，今年上半年不少租赁企业实现规模与收入的双增长。如相寓、泊寓、冠寓今年上半年的租赁收入分别同比增长212.25%、12.21%以及10.69%，租赁企业运营管理效率得到有效提升。

此外，值得注意的是，9月魔方生活服务集团在港交所递交招股书，成为首家赴港IPO的租赁企业。招股书数据显示，截至6月底，魔方生活服务在营公寓76190间，在管规模较去年年底增长0.4%。业绩方面，上半年营收为8.5亿元，去年同期为6.85亿元，同比增长24.15%。由于今年上半年重点城市疫情爆发的不利影响，魔方生活服务出现增收不增利的情况，上半年录得净利润0.41百万元，较去年同期的161.7百万元同比缩减99.75%。

随着政策与金融红利的释放，租赁企业如何凭借品牌和管理优势实现长期可持续发展成企业重点关注的话题。在保租房市场增量得到快速扩充、资本退出路劲落实的基础上，企业如何应对市场变化，巩固市场份额？如何实现保租房公募REITs收益率的提升，真正实现市场化企业投融建管退全闭环？

基于此，11月2-3日，2022观点商业年会将继续为行业提供资源共享、学习交流的平台，继续组织畅快淋漓的思想碰撞。

除此之外，商业发展商、运营商、金融机构、专家学者、零售商、品牌商以及政府协会领导等行业大咖们齐聚一堂，在年会现场以演讲、对话、交流的形式，共同探讨商业地产发展模式，年会现场还将全面涉及商业发展逻辑、存量改造、大资管、ESG、数字化等热点话题，在交流中迸发思想的火花。

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