未来五年房地产怎么发展？华尔街最激进的预测！
未来五年房地产怎么发展？
多地首套房贷利率降至4%以下
青岛：开展“手拉手”特价房活动
个人养老金投资迎来最新进展
多家航司：恢复并加密多条国际航线
新兴市场教父：美联储或加息至9%
焦点
重磅定调！未来五年房地产怎么发展？
在二十大报告中，针对住房市场的相关表述为：
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？
（图源：觅知网）
重申“房住不炒”
自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”在2017年10月被写进十九大报告中。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，过去几年中，尽管房地产行业经历了起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，“房住不炒”始终是政策坚守底线。
陈文静说，二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。
再提“租购并举”
除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。
十九大和二十大报告均提及了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
（图源：中指数据CREIS）
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一方面表明，租购并举的住房制度，必须要以时不我待的战略思路来推进建设；另一方面，这一制度建设又需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。
值得注意的是，虽然表述相同，但是背后也有不同之处。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，十九大报告中的住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的；二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。
“这可以看出，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。”
结 语
2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向后，住房租赁市场的发展推进明显加快。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。
赵然提出，各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。
“更重要的是，随着中国房地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。”
不动产
多地首套房贷利率降至4%以下
据不完全统计，截至目前，济宁、武汉、天津、石家庄等多个城市已经加入首套房贷利率下调的行列。其中，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、天津由4.1%降至3.9%；石家庄由4.1%降至3.8%。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪称，随着“一城一策”持续深入，符合条件的城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，这或许意味着四季度房贷“降息”现象将随之增多。
业内人士认为，楼市政策持续传来利好消息，刚性和改善购房需求将得到释放，四季度房地产市场有望加速修复。
地方政府争揽技术人才：
中高技师最高可获的数十万房补
近年来，各地以降低落户门槛、提供购房补贴等优惠政策吸引人才留住人才。多地相继出台的新政中，高级技师、具有中级专业技术职务任职资格的专技人才越来越受欢迎，最高可获得数十万的购房补贴，与硕士研究生、本科生享有同等的优惠条件。
深圳：多宗用地进行“商改住”规划调整
10月18日，《深圳特区报》称，日前，深圳市规划和自然资源局对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，以进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。
青岛：开展“手拉手”特价房活动
10月18日，财联社称，青岛市住建局指导房地产业协会在全市范围内组织开展“手拉手”特价房专题活动，由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求，且住建局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度最大。
宁波：租赁落户社保缴纳从2年降至1年
近日，浙江宁波进一步放宽市区落户条件，租赁落户从城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。
长沙第三轮土拍：推出22宗涉宅地块
10月17日，湖南省长沙市国土资源网上交易系统发布2022年第三批次集中供地公告，集中推出22宗建设用地，包括纯住宅用地15宗，商业、住宅用地7宗，起始总价76.17亿元。
广东韶关：
农业转移人口购买新房享受专项财政补贴
10月17日，广东省韶关市发布《韶关市人民政府办公室关于印发韶关市农业转移人口住房支持实施细则的通知》。《通知》称，各级财政部门给予农业转移人口购买新建商品住房专项财政补贴，积极鼓励支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户。
凯德20.37亿元拍下北京朝阳东三环博瑞大厦
10月17日，京东司法拍卖网站显示，位于北京朝阳区东三环的博瑞大厦已成功拍卖，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，拍卖成交价为20.37042亿元。资料显示，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司由凯德（中国）商用有限公司持股100%。
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