“资本大鳄”挺进房地产！牛散刘益谦大举拿地，冲向豪宅市场

本报记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

“如果你们考虑豪宅的话，这个项目（嘉臣道）可以来看一下喽！”10月20日早上，《华夏时报》记者收到长沙置业顾问黄雯（化名）的微信信息。

据了解，嘉臣道位于长沙望城区月亮岛上，总价277万元起，户型在175-264平之间，开发商是宸嘉发展。而嘉臣道项目拟于周末（10月22-23日）开盘。

“开盘时间还没确定，但应该就是这几天了。月亮岛环境好，属于长沙文旅新城板块，这个项目在那个片区最贵。不过这次开盘肯定需要摇号的。”黄雯对《华夏时报》记者说道。

此外，黄雯还很热情地向记者介绍，该项目的开发商宸嘉发展于2020年11月3日在香港成立，之前专门在武汉做豪宅，口碑很好的。“它只是说在长沙目前没有作品，不过在其他城市有非常好的作品展示。老板是知名牛散刘益谦。”

记者了解到，刘益谦近来不仅频频拿地，去年其武汉项目更是成为当地千万级豪宅销售榜第一，是什么让“牛散”开始强势挺进房地产？

频繁进入土地市场

据悉，宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”），设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心。虽然宸嘉发展成立时间较短，但近期发展势头很猛。

今年以来，宸嘉发展在土地市场频频出手。数据显示，宸嘉发展在克而瑞《2022上半年房企新增土地货值排行榜》上位列第19位，今年上半年新增货值180.9亿元。其中，今年6月初，上海开启年内第一批集中供地，宸嘉发展便联合惠州奥林匹克置业拿下了普陀长风社区地块，成交价接近64亿元。

同时，宸嘉发展还和多家房企有着千丝万缕的关联，像上述提到的嘉臣道项目原本是由阳光城开发，后被宸嘉发展接手。

此外，天眼查数据显示，宸嘉发展（深圳）有限公司还持有深圳市兴兆投资有限公司（此前由深圳福晟地产有限公司全资控股）、深圳市福晟钱隆城开发有限公司、深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟福臻房地产开发有限公司、深圳市宸嘉发展城市更新有限公司的股份。

截图自天眼查

2019年，福晟集团陷入流动性危机。为了应对这场危机，福晟集团将深圳福晟地产有限公司（以下简称“深圳福晟”）部分股权出售给国华人寿实际控制的上海霁达投资管理中心（有限合伙）。

后来，深圳福晟的股权转给了宸嘉发展。需注意的是，国华人寿的董事长也是刘益谦。

刘益谦带领的宸嘉发展为何敢在房地产行业下行周期逆势进场且频繁拿地呢？

中国豪宅研究院院长朱晓红在10月20日接受《华夏时报》记者采访时表示，民营房企逆势进场且频繁拿地，是资金有准备，融资有路数，开发有预案，蓄势而发。不大会重蹈之前“胆子大，什么都不怕的拼命三郎”的覆辙。

资金实力雄厚

刘益谦是个资金实力雄厚的人。天眼查显示，刘益谦实际控制了226家企业，业务涉及化工、新能源、医药、地产等。同时他还担任天茂集团、国华人寿两家保险公司的董事长。2022年3月，刘益谦以415亿元的身价上榜胡润研究院的2022年全球富豪榜。

正如上文黄雯说到那般，“刘益谦是知名牛散”。他早些年靠炒股发家。1990年，刘益谦花了1万元买了豫园的100股。一年之后，那些股票价格翻了100倍。

后来刘益谦开始炒作彼时上海最稀缺的资源，股票认购证，曾花了20万元买了1000张认购券，囤到抽签那天出售，而一张中签的认购证叫价3万元，在摇号那天他就收回了300万元的现金。

后来他将资本版图扩展到化工、新能源等领域。据其他媒体报道，巅峰时期，他曾是15家上市公司的大股东。

近些年来刘益谦沉迷于收集古玩。2014年4月，刘益谦花了2.81亿港元拍下一只明朝成化年间的斗彩鸡缸杯。而在办交接手续的过程中，他用这只鸡缸杯喝了杯普洱茶。一时间，刘益谦在社会上名声大噪。

如今的刘益谦将眼光瞄准了房地产生意。

其实，早在2007年的时候，刘益谦就成立新理益地产投资股份有限公司，后来因进展不顺利就将其搁置一旁。2009年时，刘益谦看上了地产定向增发股，不过也失手了，最终以割肉清仓收场。

自此之后，他不再涉猎房地产生意，直到2020年成立了宸嘉发展。

专注于豪宅项目

宸嘉发展目前已完成的项目有武汉豪宅网红盘宸嘉100嘉佰道。

公开资料显示，武汉宸嘉100项目位于武汉汉口滨江商务区，于2021年9月拿预售证。而该项目的装修备案均价约为5.2万元/平，成为当年武汉楼市备案价最高的项目。

据克而瑞数据显示，武汉宸嘉100嘉佰道项目在2021年武汉千万级豪宅销售榜位列第一，套均总价1269万元。

而宸嘉发展近期在长沙即将开盘的嘉臣道项目，也属于豪宅类型。为何宸嘉发展专注于豪宅项目？

朱晓红给出的解释是，“受疫情影响，认为刚需不刚了，做大众产品不吃香了，我想这是原因之一。但敢做豪宅也一定是有备而来，应该是锁定了城市锁定了地段，并做好相应融资准备和开发预案。钱不够，开发能力不够，拿地不准不大会轻易行动的。”

同时，朱晓红还指出，豪宅项目是小众市场，只适合好的房企在好的地方开发好的产品并有好的服务预案。“房地行业的锅状分布，决定底部不是（全国）整体（性）的，（各地）高中低情势不太一样。不考虑地域性特征，盲目抄底就是找死。” 朱晓红说。

除了豪宅外，宸嘉发展还握有上海普陀桃浦的养老项目和虹口北外滩项目。据了解，上海普陀国际康养中心于2022年1月10日正式开工。而上海虹口北外滩项目，又名虹口国华人寿金融中心，意在打造“北外滩CBD国际商务新地标”。

同时，宸嘉发展还进驻了深圳的旧改市场，拥有多个旧改项目，如龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目、龙岗守珍街项目等。

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