龙湖换帅：吴亚军家族信托增持股票，陈序平执掌后集团又会驶向何方？

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

10月31日，受到创始人吴亚军辞职一事影响，龙湖集团（00960.HK）股价出现较大跌幅，最终报收10.0港元/股。10月30日晚，龙湖集团召开投资者交谈会，吴亚军再谈辞职原因，表示过去3年一直在安排接班人，陈序平是可造之材，其担任新董事长也是龙湖集团去“家族化”走向深度机构化的过程。

陈序平则表示，未来，龙湖集团会格外注重现金流，通过5年时间完成去地产化。目前，龙湖集团土储充沛、财务安全，可以灵活调整，穿越这一周期。而吴亚军家族信托更是在10月31日增持龙湖集团股票，为公司注入信心。

过去3年一直在安排接班人

10月28日晚间，龙湖集团发布董事会变更公告，表示公司创始人吴亚军辞任龙湖集团执行董事、董事会主席职位，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任。新任董事长陈序平十分年轻，为“80后”，先后任职集团工程师、工程经理、项目总等职位。

同时，吴亚军获任公司战略发展顾问一职，副董事长邵明晓从执行董事调任为非执行董事。据悉，吴亚军辞职是因年龄及身体原因。值得关注的是，受到创始人辞职一事影响，龙湖集团股价出现较大震荡。10月31日，龙湖集团开盘后股价下跌，当日，龙湖集团报收10.0港元/股，跌幅为23.78%。

可以看出，吴亚军辞职一事仍然引发投资者对于龙湖集团经营状态的猜测。值得关注的是，近两年，房地产行业较为动荡，而龙湖集团则被认为是最稳健的民营房企之一。那么，吴亚军究竟为何在此时选择交接？10月30日，龙湖集团举办了投资者交流会，吴亚军再次回应了辞职一事。

“过去3年，我一直在安排能够接我班的人、接任董事长的人选。”吴亚军说。吴亚军表示，其去美的集团见到了方洪波和何享健，认为两人互相尊重和欣赏，互动形式非常好。在吴亚军看来，让陈序平接任而不是将公司交给家族中的人管理，这是龙湖集团去“家族化”走向深度机构化的过程，也标志着龙湖集团的现代公司化治理进入一个全新阶段。

吴亚军认为，是龙湖集团“仕官生”出身的陈序平是一位成熟的接班人，其在投入度、对集团的忠诚度和商业思路上是一个可造之材。据吴亚军透露，早在2021年七八月份，陈序平已经在执掌公司整个盘面。

吴亚军表示，从集团层面来讲，龙湖集团发展比较顺畅，基本面则是越来越好，尽管行业很困难，有诸多风险，但龙湖集团本身则是比较稳健。现在辞任，是一个比较好的时机。

此外，吴亚军表示，其患有长期糖尿病和甲状腺减退，下面可能还需要做一个眼睛手术。“我想了想，是时机了。公司的高管也觉得可以理解和接受，因为龙湖集团早已经是深度机构化。”吴亚军在投资者交流会上说。

新掌门的规划

吴亚军辞职之后，业内外更关注的则是，新董事长对于龙湖集团后续发展究竟有何规划。

陈序平在投资者交流会上表示，龙湖集团近期经营情况良好，三季度销售额同比转正。而在今年9-10月份，龙湖集团斩获了10宗地块，拿地金额为108亿元。值得关注的是，在房地产整体进入深度调整期的背景下，能够有资金大规模拿地的民营房企已然不多，这同样在一定程度上反映出龙湖集团经营十分稳健。

陈序平表示，未来，龙湖集团战略聚焦有两大重点，分别是城市聚焦和航道聚焦。据陈序平介绍，龙湖集团在城市聚焦这一战略上梳理了20个重点城市、14个机会城市及34个阶段性不会再投入的城市。

而在航道聚焦方面，龙湖集团坚定地做航道整合，5个主航道的使命都是要实现现金流及利润回正，包括要实现收入及利润的有序增长。陈序平说：“未来一年，龙湖集团会格外重视现金流，并在这一前提下保证利润稳中有增。此外，集团会格外关注经营性现金流，力抓回款率。”

具体来看，陈序平说：“通过未来5年的时间，集团的目标是商业、租赁住房、空间服务、智慧营造这4个经营性航道，能够产生的利润占比要超过50%，收入占整个集团的30%。那时，龙湖集团就完成了去地产化。二十年之后，集团地产之外的经营性收入目标则是要做到一千亿元。”

此外，龙湖集团CFO赵轶表示，集团的整体债务水平会压减，短期负债也较少。2023年，龙湖集团只有200亿左右的债务，且主要在下半年。海外债方面，龙湖集团已经开始准备资金赎回2023年到期的美元债，2023年在海外将没有任何债务到期。

赵轶表示，目前，龙湖集团的土地储备有七千万方，非常充裕，完全可以做到非常主动调节集团的现金流穿越这个行业周期。“其实，国家已经规划了未来房地产发展的新模式，房价稳定、地价稳定，企业则是合理杠杆、做好服务、回归本心，这种模式对企业非常有益，龙湖集团一定会熬到那个阶段。”赵轶在投资者交流会上表示。

值得关注的是，10月31日，龙湖集团发布公告表示，公司控股股东Charm Talent International Limited(以下简称为“Charm Talent”）在公开市场增持集团股票300万股，合计投入资金近3000万港元。在此次增持完成后，Charm Talent已经持有龙湖集团约43.41%发行股本。

《华夏时报》记者了解到，Charm Talent由吴亚军家族信托控股，这也意味着吴亚军看好龙湖集团未来的发展。“虽然是跟大家道别，但我仍是龙湖集团最大的股东，仍和投资者坐在一条板凳上，我也仍然关注和祝福这个公司。我对龙湖集团充满信心，因为他们在行业中非常优秀，做了各种预案，会坚定地往前走。”吴亚军说。

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