左铁路、右高架，但却是宁围地铁最近！宁望府真是让人欢喜让人忧
年初还在四盘争艳的宁围，在经历了一轮行情爆火后，转眼就剩下奥悦美筑还有1幢楼待开了，极度供不应求！
不过还好，5月初滨江融信一起拿下的宁围新宅地——宁望府已经公示了项目规划。宁望府开发商还不错，离地铁距离也还算近；但是周边界面实在一般，还被高架、铁路包夹；可真是让人欢喜让人忧啊。
区位 地铁是最大卖点
宁望府的位置是在建设四路和通惠北路交叉口的西南侧，这个位置比之前宁围几个盘更靠南，离奥体、世纪城更远，反而离市北东很近，距锦粼云荟、悦潮府也就几百米；区位上最大的不足就如下图显示，西边是高铁+普铁，东边是在建的通惠北路高架。
宁望府最大的卖点则是实打实的有了一条地铁。之前宁围离地铁最近的大家坤和美筑，步行到2号线振宁路站也要约1公里左右；而宁望府东侧就有7号线新兴路站，我们在未来项目北出口的位置实测了下，走到地铁站的距离是约650米，耗时9分钟。
参考宁望府33500元/㎡（精装修3500元/㎡）的限价，跟之前宁围几个比，算是各有所长；不过跟限价接近，且同样会受噪音影响，还没地铁的锦粼云荟比，它的性价比就出来了。
楼盘 小体量的滨江造
宁望府由融信、滨江联手开发，目前怎么分工还没公开，很有可能会像朝闻花城一样，滨江来造，融信来卖。宁望府规划建设共8幢高层+6幢配套商业；但高层里包含1幢公租房、2幢自持住宅，因此可售房源也只有5幢。
内部规划中规中矩，有一个景观水池，算是“滨江系”的烙印；剩下像局部架空、健身场地这些，都是常规配置了。住宅层高是2.9米，妥妥刚需盘了。
宁望府最有意思的是两点：
一.地块西边有铁路，东边有高架，还蛮考验规划设计的。结果是自持和公租房靠近铁路一侧，可售住宅靠近高架一侧，4、7、8三幢楼更是紧挨着高架。其实相比之下，高架距离很近只有几十米，铁路距离要远一些，住宅放西面可能更安静。不过也许是因为有了美颂城不愁卖的先例在，住宅反正一锤子买卖卖掉就完事了，自持反而是要长期收租的生意，因此相比之下反而自持楼栋的位置看起来更好。
二.地块北侧规划了6幢配套商业，按规划信息是可以设置餐饮的；因为周边商业氛围的确一般，其实这几幢商业应该是小区重要的生活配套；但是滨江之前在滨耀城已经展示过一次把商业做成独栋整体出售回本的操作了，因此这几幢同样是新中式风格的商业未来会做何用，是要打个问号的。
周边 不利影响有点多
目前，宁望府周边的界面不算特别好，因为通惠北路在修高架，路况不是很好，工程车也很多；地块东面隔着通城高架又是一个大型汽车市场，人员复杂；南面还有一个酒店，也已经打出来不拆迁的牌子；未来周边也是可以预见的嘈杂。
再来看一下周边规划，最主要的是北面隔着建设四路的空地未来会是幼儿园和一块宅地，这块宅地一样也是高架盘，不过离铁路远了；另外，西边和铁路之间的大块空地是规划工业用地，所以指望未来它能挡铁路噪音的话可能有点难。
最后是前面一直在提的高架和铁路。首先是高架，未来和宁望府东侧4、7、8三幢楼直线距离不足百米，地面上规划有绿地。未来南北向的通城高架会联通东西向的机场高速、彩虹快速路，车流量你可以参考下现在机场高速转九堡大桥那段，不会少。当然，这三幢楼未来有可能像金色黎明一样，给你包阳台减轻污染的。
铁路有点距离，应该在百米以上，这块规划工业用地都还没开发，未来会做什么，会不会调整也是待定的。这次没有找到特别好的位置测噪音，但体感高铁火车频次还蛮多的，低频噪音有，但持续时间不长，火车一过也就没了。另外高铁下面还有普铁，晚上可能也会有一些噪音。
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