雷军在低谷期还做过什么？地产股逆袭背后有重要变化…

严厉调控下7月新房成交受制

易居研究院日前发布40城新建商品住宅成交7月月报：2021年7月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2744万平方米，环比下降12.8%，同比下降20.4%。随着调控效果显现，新建商品住宅市场降温显著。

从整体走势来看，近6个月新建商品住宅移动平均同比增速曲线具有明显的周期性：

受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，以46.9%创下2015年10月以来的新高，6月则开始回落。考虑到去年6月疫情逐渐稳定后成交基数的回升，预计2021年下半年该曲线还将继续下行。

2021年7月，40城新建商品住宅年初累计成交面积同比增长28.7%，增速较上月回落12.8个百分点。对比国家统计局公布的全国新建商品住宅成交面积累计同比增速数据来看，两条曲线走势大致相近，40城曲线波动更大。

分城市类别来看，7月一线城市新房成交增速最快，但强力调控下回调速度也最快。2021年7月，一线城市新建商品住宅成交面积累计同比增长70.1%，相比6月增速收窄17.1个百分点；二线城市和三四线城市成交增速变化较接近，7月二线城市新建商品住宅成交面积累计同比增长28.4%，增速收窄12.4个百分点。

上半年三四线城市在三类城市中增速最低，7月三四线城市新建商品住宅成交面积累计同比增长18.5%，增速收窄12.3个百分点。

值得注意的是，一线城市虽然仍是调控的重中之重，但在人口流出越来越严重的情况下，人才引进落户政策可能略放松，如7月16日起北京实行毕业生引进新办法，包含降低本硕毕业生落户条件、放宽试用对象等内容。

一线城市新建商品住宅成交量增速回调可能会放缓。而随着市场不断向核心城市聚焦，叠加区域规划利好，二线及强三线城市已成为拉动整体市场增长的重要动力。

中部和西部地区弱三四线城市受虹吸效应影响，新建商品住宅市场可能会表现疲软。未来成交增速走势的城市间区域分化将更为明显。

7月40城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速排名前十的城市依次为：珠海、厦门、北京、武汉、杭州、深圳、南京、广州、重庆、福州。

从政策面来看，7月新房调控政策集中在部分热门城市，如北京出台新房销售摇号新政，南京提高新房报名资格要求等。但今年上半年各地调控政策密集出台，导致不少买家购置心态发生变化，继而影响了新建商品住宅市场表现。

预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续“发酵”，新房成交量将随着转冷的市场预期继续回落。

地产

银行：北京地区房贷收紧

据了解，近日北京地区各大银行再度收紧房贷闸口，个人购房者申请房贷难度进一步增加。多位北京地区银行人员均表示，目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，较两个月前出现收紧。而在强监管不断加码的背景下，消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。

各地纷纷“调整”第二轮供地

继深圳叫停第二轮“两集中”供地后，青岛市自然资源和国土局和青岛各区自然资源局近日发布公告，宣布7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”。与此同时，天津市规划和自然资源局发布补充公告称，第二批集中出让的61宗地块挂牌公告时间由原定的2021年8月10日延长至8月31日。

中资房企美元债遇挫

贝壳研究院发布，今年1-7月房企境内外债券融资累计约6428亿元，同比降13%，增速为3年来最低。境外方面，前7月累计发债折合人民币约2033亿元，同比下降约29%，房企境外融资规模占比跌至32%，创2017年以来新低。7月下旬，中资房企美元债出现普跌，其中融创、正荣等多只中资房企美元债跌幅创纪录。

北京住建委：遏制非理性拿地

北京市住建委最新发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》，在土地市场方面，北京市将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。

财富

7月住户部门中长期贷款增近四千亿

央行最新发布7月金融统计数据：7月末，广义货币(M2)余额230.22万亿元，同比增长8.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.4个百分点。7月人民币贷款增加1.08万亿元，比上年同期多增905亿元。分部门看，住户贷款增加4059亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款(主要构成为住房按揭)增加3974亿元。

保险业掘金宠物经济

随着“撸狗吸猫”成为一种流行趋势，宠物经济，尤其是宠物医疗需求的持续扩容，引发保险行业逐步拓维保障目光，开始涉足宠物保障市场。从布局动作可分三大维度：一是部分保险机构致力于覆盖宠物伤人保障，二是机构以赠险方式积极开拓市场，三是合作打造保障闭环，健全“保险+医疗”体系。

雷军：小米股价低迷时曾大量回购

小米创始人雷军的年度演讲火遍全网，在回顾股价低迷时期历程时，雷军说，“我们(董事会)掏了36亿港币的真金白银，均价9.35港币买了大量小米股票……真的抄到底了！当时这个决策需要巨大的勇气，万一抄到半山腰呢？苦心人，天不负……上市两周年的第二天，小米股价终于涨回IPO发行价。”

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