时代邻里：放缓扩张脚步，质量比规模更重

“比起规模，我们更追求有质量的发展。”时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪在2021年中期业绩会上如是说。作为一家成立23年的老牌物企，不为规模而规模或已成为时代邻里的发展准则。

2021年上半年，面对上市物企不断增加，收并购动作频繁，行业竞争愈加激烈的情形，时代邻里依旧实现了业绩的稳步提升与收入结构的不断优化，其区域布局也愈加完善。

根据半年报数据显示，时代邻里上半年总收入达11.6亿元，同比增加65.5%；毛利达3.50亿元，同比增长75.6%；拥有人应占净利润为1.53亿元，同比增长为81.8%。

提及战略布局，白锡洪表示，“未来将继续坚持‘4321’核心战略，坚持有质量的增长。”

72.0%&249.4%

发力重点核心业务 实现同比大幅增长

2021年是时代邻里第一个三年计划的冲刺之年，从这份新鲜出炉的半年报中便能看出“冲刺”成果。

在集团四大主营业务中，物业管理服务与社区增值服务分别占集团整体收入的62.9%和15.3%。物业管理服务收入为7.30亿元，同比增长72.0%；社区增值服务收入为1.78亿元，同比增长249.4%，稳步且高速地增长，使二者成为驱动集团业绩高质增长的核心驱动力。

“目前，物业管理服务由住宅、产业园与城市公共服务三大业务组成。”管理层在业绩会上表示，这三大业态是时代邻里未来发展会坚持的策略。在产业园和城市公服这两大新业务方面，时代邻里已经建立起竞争基础。未来，除了住宅以外，也会逐步增加产业园和城市公服这两大业态的份额。

另一个驱动业绩增长的核心动力社区增值服务在上半年也取得了快速发展。

半年报数据显示，社区增值服务的收入增加2.5倍，相当于半年收入已接近去年全年水平，占总收入比例对比同期提升9%。

其中，各项业务均有不同程度增长。例如，上半年大力推广并不断升级改版的社区生活服务平台，时代邻里积极开展团购活动，增加平台订单量，社区团购收入增长92%。

时代中国输送面积不足10%

对母公司依赖减少 自主外拓能力增强

业绩稳健增长，一定程度上有赖于时代邻里始终坚持的“4321”核心战略，即深耕四大核心城市群，布局三大核心业态，实现两大核心增长点，建立一个全生命周期的“科技+服务”核心平台。

公告显示，目前，时代邻里覆盖的合约城市从2020年底的54个增加至89个，物业管理合约项目从增加至968个，总合约面积达12440万平方米，同比增长65.3%；在管项目增加至814个，总在管面积达9795万平方米，环比增长42%。

除了覆盖深耕的大湾区广州、佛山、珠海、东莞、深圳等热门一二线城市，在东北、京津冀、珠三角、长三角、成渝都市圈等热门城市时代邻里均有布局。

与其他物企相同，时代邻里同样需要母公司时代中国输送管理面积，又与其他物企不同，近年来，随着时代邻里自主外拓能力不断提升，对母公司依赖逐步减少。

值得注意得是，从1998年成立，直到2019年筹备上市，时代邻里才开始突击第三方在管面积。如今，亦取得了相对亮眼的成绩。

管理层在业绩会上介绍称，上半年公司总共新增合约面积4614万平方米。其中，时代中国项目新增412万平方米、并购合达获得2923万平方米。

随着公司投拓机制愈加成熟，对比2020年同期，公司自主外拓的能力明显提升，新增合约面积1279万平方米，新增在管面积超1.8倍达到923万平方米。

“事实上，随着这几年的发展和规模的增长，时代中国给到时代邻里每年的面积的百分比一直在减少。”白锡洪称，上半年，时代中国所输送的面积在新增再管面积中只占10%不到的份额，预计未来将会越来越少。

暂未有具体扩张计划

收并购态度谨慎

对于规模增长与发展，公司管理层称，目前，规模增长以单项目拓展为主，收并购为辅，外加母公司输送面积，但最终公司还是会选择有质量的增长。

在时代邻里看来，“4321”核心战略实施的每一个环节都有不同的竞争者，在不同的时期，公司也会做出针对性调整。

“上半年，我们只是完成了2020年末收购的合达联行的股权增持，其余增长主要靠单项目投拓。”时代邻里执行董事兼行政总裁王萌在业绩会上称，下半年和未来，时代邻里也会继续坚持自主拓展为主，收并购为辅的策略，进一步调整结构。

在收并购方面，王萌表示，通过之前的收并购，时代邻里已经快速完成了从大湾区向全国化重点城市的布局，未来会慎之又慎，会用好手上的资金，冷静、理智的评估和判断市场形势，审时度势做考虑和安排。

同时，管理层在业绩会上表示，目前公司还没有具体的规模扩张计划。

白锡洪表示，未来时代邻里会“非常审慎”地看待收购，“想要买一些东西回来并不难，有钱就行，但我们对标的物的选取，特别是收并购的获取，可能会比较谨慎，因为要的是有质量的项目和业态。我们会对标的物进行全方位的考量，尤其对它未来的发展潜力和估值进行判断，也会评估市场形势，做出考虑和安排。”

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