神话破灭！深圳二手住宅成交暴跌超8成 超半数房子降价 2000名中介离职

“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而，史上最严厉的调控却让这一神话破灭！

自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

超半数在售二手房价格下调

“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。

以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。

数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54％样本房源价格下跌，46％样本房源价格上涨。

从成交价看，Q房网数据研究中心指出，7月成交样本单价有所下移，和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。

成交量跌破“荣枯线”

深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态。

但是，自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。

据Q房网数据研究中心，深圳全市二手住宅过户2557套，同比暴跌81％；成交面积24.02万平方米，同比下跌79％。

成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变了，挂牌房源开始积压。

罗湖区一位中介告诉中证君，某“网红”小区全部房源大概是1700多套，去年基本没有放盘积压，放出一套成交一套，但目前放盘量涨到了40-50套。

深房中协也表示，根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3％。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

来源：深房中协

新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

超500间中介门店倒闭

市场冷暖，对地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。

深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

不少中介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。

7月底，深房中协对中介行业进行摸底调研，共收回4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5％；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3％。

深房中协表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。

>相关《神话破灭！深圳二手住宅成交暴跌超8成 超半数房子降价 2000名中介离职》内容：

理财鱼小提示：广州南沙-深圳前海将半小时高铁互通！时速250公里/小时，中国最深海底高铁来了！ 12月24日上午10时18分，广东省东莞市虎门镇，随着“深江1号”盾构机刀盘徐徐转动，由中铁十四局集团施工的我国最深海底隧道——深圳至江门铁路（深江铁路）珠江口隧...【继续阅读】

1丨北京超60万个家庭申请普通小客车指标 每经AI快讯，今天上午，北京市小客车指标调控管理办公室发布今年最后一期普通小客车指标申请审核结果。根据统计数据，超60万个家庭申请普通小客车指标，个人普通小客车指标申请者超270万人，家庭申请人与个人申请人...【继续阅读】

观点网讯： 12月24日，朸濬国际集团控股有限公司披露有关租赁中国物业的意向书。 于2021年12月24日（联交所交易时段后），深圳朸浚即朸濬国际的间接全资附属公司与深圳市招华会展实业有限公司订立意向书，据此，深圳朸浚可向深圳招华租赁中国深圳正在开发...【继续阅读】