统计局：1-7月商品房销售额同比增长30.7%

1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。

理财鱼小提示：2021年1—7月份全国房地产开发投资增长12.7%

一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。

1—7月份，东部地区房地产开发投资45306亿元，同比增长11.5%；中部地区投资17720亿元，增长20.0%；西部地区投资18717亿元，增长10.0%；东北地区投资3152亿元，增长8.1%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积30125万平方米，增长27.2%。

1—7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。

二、商品房销售和待售情况

1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。

1—7月份，东部地区商品房销售面积42841万平方米，同比增长24.1%；销售额61943亿元，增长36.7%。中部地区商品房销售面积28359万平方米，增长27.1%；销售额21422亿元，增长33.4%。西部地区商品房销售面积26965万平方米，增长14.3%；销售额20156亿元，增长16.3%。东北地区商品房销售面积3483万平方米，增长8.8%；销售额2909亿元，增长6.9%。

7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1—7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%；利用外资44亿元，下降44.4%；自筹资金35533亿元，增长10.9%；定金及预收款45398亿元，增长38.3%；个人按揭贷款18953亿元，增长17.0%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.98。

表12021年1—7月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

84895

12.7

其中：住宅

63980

14.9

办公楼

3383

3.7

商业营业用房

7133

2.0

房屋施工面积（万平方米）

891880

9.0

其中：住宅

631072

9.4

办公楼

34823

2.6

商业营业用房

84677

0.1

房屋新开工面积（万平方米）

118948

-0.9

其中：住宅

88474

0.4

办公楼

2948

-19.9

商业营业用房

8317

-13.6

房屋竣工面积（万平方米）

41782

25.7

其中：住宅

30125

27.2

办公楼

1413

17.1

商业营业用房

3832

9.9

土地购置面积（万平方米）

8764

-9.3

土地成交价款（亿元）

5121

-4.8

商品房销售面积（万平方米）

101648

21.5

其中：住宅

90598

22.7

办公楼

1676

6.3

商业营业用房

4473

3.8

商品房销售额（亿元）

106430

30.7

其中：住宅

96747

33.1

办公楼

2405

9.1

商业营业用房

4869

5.0

商品房待售面积（万平方米）

50864

0.3

其中：住宅

22862

-2.9

办公楼

3714

-2.2

商业营业用房

12799

-1.6

房地产开发企业到位资金（亿元）

118970

18.2

其中：国内贷款

15402

-4.5

利用外资

44

-44.4

自筹资金

35533

10.9

定金及预收款

45398

38.3

个人按揭贷款

18953

17.0

表22021年1—7月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地区

投资额

（亿元）

同比增长

住宅

住宅

全国总计

84895

63980

12.7

14.9

东部地区

45306

33231

11.5

13.3

中部地区

17720

14330

20.0

23.7

西部地区

18717

14002

10.0

11.8

东北地区

3152

2417

8.1

7.6

表32021年1—7月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数

（万平方米）

同比增长

绝对数

（亿元）

同比增长

全国总计

101648

21.5

106430

30.7

东部地区

42841

24.1

61943

36.7

中部地区

28359

27.1

21422

33.4

西部地区

26965

14.3

20156

16.3

东北地区

3483

8.8

2909

6.9

附注

1．指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

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