房地产新政持续发力，这份《意见》如何左右战略大局？(2)
项目类型方面，保障性租赁住房等纳入REITs试点，为租赁重资产“减重”打开退出通道。相比此前REITs试点类型，《通知》明确新增保障性租赁住房，包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目，删除“公寓、住宅”为非试点范围的表述。
同时明确土地用途原则上应为非商业、非住宅用地，但“租赁住房用地以及为保障项目正常运转而无法分割的办公用房、员工宿舍等少数配套设施用地”可纳入试点项目范围。
《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确利用集体经营性建设用地、事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设等增加保障性租赁住房供给，并加大信贷支持力度，叠加《通知》提出保障性租赁住房纳入REITs试点，增加其投资资金来源与退出渠道，预计后续保障性租赁住房市场有望加速发展，进而缓解大城市住房问题。
除保障性住房外，《通知》亦将能源基础设施行业纳入REITs试点，同时重点支持区域增加“黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大战略区域”。
资产规模“门槛”调高
项目要求方面，放宽REITs项目期限与现金流约束，但提高资产规模要求。相比此前REITs试点要求“项目运营时间原则上不低于3年”和“现金流持续稳定且来源合理分散”，《通知》提出对已能够实现长期稳定收益的项目可适当降低运营年限要求，因商业模式或经营业态等导致现金流提供方较少的，重要现金流提供方应当资质优良且财务情况稳健。
项目规模方面，《通知》要求目标不动产评估净值原则上不低于10亿元，较此前要求有所提高（《国家发展改革委固定资产投资司关于做好第一批基础设施 REITs 试点项目申报工作的通知》要求拟发售基金总额（含原始权益人及相关方自留份额）原则上应大于 5 亿元）。
此外，针对基础设施项目权属，《通知》将发起人“依法合规拥有”改成“依法合规直接或间接拥有”，新增项目公司依法持有底层资产的要求；针对土地使用合规问题，《通知》对项目依法依规使用土地进行了详细规定。
审查程序要求细化
项目申报方面，明确省级发改委初审责任，审查程序文件要求细化。相比此前文件对 REITs 申报程序的原则性规定，《通知》细化申报程序规则，要求先入库再申报，明确省级发改委初审责任，指明中央企业跨地区打包申报项目的直报途径。
同时《通知》亦细化 REITs 审查程序与文件要求，例如，手续合规审查要求增加“外商投资项目应取得国家利用外资有关手续”，政策审查对标文件增加“区域规划（实施方案）”“《产业结构调整指导目录》”和“外商投资管理有关要求”。
>相关《房地产新政持续发力，这份《意见》如何左右战略大局？(2)》内容：
1、 光大期货农产品研究总监王娜：生猪稳价保供政策将持续发力
原标题：光大期货农产品研究总监王娜：生猪稳价保供政策将持续发力 上证报中国证券网讯（记者 陈雨康）中央农村工作会议12月25日至26日在北京召开。会议强调，要全力抓好粮食生产和重要农产品供给，强化“菜篮子”市长负责制，稳定生猪生产，确保畜禽水产...【继续阅读】
2、 社论：房地产调控政策是“缰绳”更是机会
房地产业是国民经济的重要支柱，与每个人的生活息息相关，有关房地产业的政策走向备受人们关注。12月上旬召开的中央经济工作会议提出“促进房地产业良性循环和健康发展”理念，日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时对具体落实这一理念做了进...【继续阅读】
3、 【明日主题前瞻】互联网巨头持续加码元宇宙 有望打破互联网用户规模和时长天花板
互联网巨头持续加码元宇宙，有望打破互联网用户规模和时长天花板，这家公司元宇宙体验空间拟于明年5月开放运营汽车智能化趋势下全新增量，过去5年保持逆势增长，这家公司向华为供应车载产品多款鸿蒙设备齐发，搭载鸿蒙设备数突破2.2亿，这家公司统筹开源鸿...【继续阅读】