学者点题实现“共同富裕”关键；国资委：适时组建新央企集团
商品房库存去化周期延长至近12个月
7月中下旬以来，多地“打补丁”式调控频出，当月中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条，商品房市场量价热度持续减弱。
受此影响，CRIC监测数据显示，狭义库存小幅增至5.7亿平方米，由于成交增长动能不足，去化周期由2021年6月末的11.10个月提升至11.67个月，但仍低于去年同期水准。
图：全国商品房累积待售面积（单位：万平方米）
数据来源：国家统计局
2021年以来，全国整体库存稳中有降，国家统计局公布数据显示，7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。
具体来看，2021年开年以来，狭义库存除2月显著跳减之外，一直延续高位震荡态势。据CRIC监测数据，2021年7月百城商品住宅库存量达到了57099万平方米，与上月基本持平，同比增长1%。
不同能级城市狭义库存涨跌幅均在1%以内，同比来看，虽然二线成交有复苏态势，但受基数影响，同比涨幅仍为5%，在不同能级城市中居首；一线韧性较强，得益于良好的成交表现，整体库存量仍显著低于去年同期水平；三四线供求持稳，同比小幅微降2%。
图：百城2019年以来商品住宅库存量变动情况（单位：万平方米）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统、
具体来看，一线城市中，北京库存最高，广州次之，北京虽然总量最高，但其狭义库存同环比齐降，供应小幅放量，成交热度回落，供求比依旧维持低位，仅为0.5；总体仍保持供不应求格局；上海本月迎来第三批次新房集中入市，供应量连续两月高位运行，成交在调控政策的层层加码下稳步回落，狭义库存环比上涨8%，不过仍显著低于去年同期。
值得关注的当属深圳，新房市场逐渐回归理性，以往火爆打新的盛况已难觅踪迹，取而代之的是弃购率大幅增加，供需两淡情况下，狭义库存同环比齐增，短期库存压力依旧较大。
由于7月整体供需两淡，整体成交增长也有转弱的趋势，狭义库存与上月基本持平，去化周期为11.67个月。分能级来看，一线成交热度延续，市场韧性较强，去化周期环比微增至10.86个月，但仍显著低于2020年同期水平。二三线去化周期同环比齐增，维持在11-13个月左右，整体库存风险基本可控。
图：2019年来百城商品住宅库存去化周期变动（月）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
综合来看，一方面各大房企在经历了年中集中推盘后，整体积极性不高，成交量阶段性下滑，导致去化放缓，另外一方面，随着调控政策的持续加码，部分购房者受调控影响，购房受限，也有部分市场热情转淡，使得成交增长动能略显不足，在供需相作用之下，狭义库存小幅微增至5.7亿平方米，去化周期增至12个月，广义库存则在38亿平高位波动。
展望未来，克而瑞研究中心认为，受成交增长动能转弱影响，未来供过于求的局面或将加剧库存积压，城市间的分化也将持续加剧，尤其在银根收紧，利率上调的背景下，整体购房行为将逐步趋于理性，库存压力将主要集中在基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大三四线城市。
地产
年内超240家房企申请破产
据中房协官网，参考人民法院公告信息，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。市场人士称，在各种强监管压力下，料房地产行业将继续呈现强者愈强的态势。
南京：发布第二批集中供地新规
8月25日，南京市公共资源交易中心发布第二轮集中供地挂牌公告显示，本轮合计挂牌53宗地块，总起拍金额621.55亿元。同时，南京市规划自然资源局会市房产局等三部门联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，发布全新规则，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。
杭州：累计下架问题房源6万余套
杭州市住保房管部门针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展了专项检查。新一期行检查中有12名从业人员、2家房地产中介机构被通报批评。截至目前，年内已累计检查中介机构门店168家，开展约谈28次，检查第三方平台发布房源信息1300余条，累计下架问题房源6万余套。
财富
年内超200位基金经理离职
截至8月24日，已有207位公募基金经理离职，相比去年同期的数据增加17.6%。市场人士透露，“这两年市场表现好，行业人才流动也比较频繁。一方面公司有基金经理种种原因离任，另一方面也不断有新人涌入。”从数据来看，离任基金经理的去向仍然较为固定，去往同行、奔向私募，或者券商行业等。
国资委：适时组建新央企集团
国资委副主任翁杰明25日表示，将根据国有资本布局优化和结构调整需要，结合产业发展实际，适时组建新的中央企业集团，推动国有资本向关系国计民生、提供公共服务、应急能力建设和公益性的行业领域集中，向前瞻性战略性新兴产业集中。在2022年底前完成中国南水北调集团划转国资委管理。
京沪“双减”政策落地
继北京之后，上海也发布“双减”实施意见，落地“双减”政策细则。值得注意的是，上海、北京等城市的具体实施文件都强调了关于“学科类培训机构一律不得上市融资”“上市公司不得通过股票市场融资投资学科类培训机构”以及“外资不得控股或参股学科类培训机构”等监管要求。
7月央行“缩表”约万亿
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