独居时代来临房产行业生变？这一地区惊现“1元房”！
前五月房产开发投资增近两成
管涛警告人民币升值的负面冲击
油价破百预期声浪越发壮大
公募Reits下周一见！
焦点
独居人口或达2亿，新独居时代来临！
近日，贝壳研究院发布《新独居时代报告》指出，随着独居人群数量的攀升和年轻结构的变化，新独居时代正逐步到来。
根据此前国家统计局公布数据，初步预测到2030年独居人口数量或将达到1.5-2亿人，独居率或将超过30%，其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人，增长约1-2倍。
据贝壳研究院研究，独居人群具有显著“地域聚集性特征”，其分布呈现“城市年轻，乡村老龄”的特点。独居人群中，近6成的20-39岁独居人口聚集于城市，超5成的50岁以上独居人口分布在乡村。
从城市独居人群来看，20-49岁是当前城市独居的主力人群，占比高达64.2%，并且城市独居人口中，20-39岁群体占比近五成，他们的独居状态一般会持续较长时间。
《报告》预测未来独居将进一步聚集化，2030年中国的独居人口将聚集在特定的10-20个城市中，这些城市将主要是一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市。
据贝壳研究院测算，2000-2019年中国新增住宅累计约1亿套，根据经验一般新建住宅项目中的一居室占比为2成左右，即2000万套。
统计数据显示，2019年中国的独居人口近9000万人，相比于2000年的独居人口增长了约6000万人，市场整体供不应求明显。
此外，《报告》显示，由于女性主动单身者、以及初婚年龄延迟离婚率高等因素作用下构成的独居人群外，有越来越多的不婚主义的单身者也选择购买独立住房，他们的购房需求首要考虑资产净值增加，以及对精致、舒适生活的追求，小户型也成为首选。
独居人群对居住环境的要求比较高，未来品质化的小型住宅需求比较高。
为了交通方便，很多独居青年居住在交通便利的老小区，他们租但不安居，不具有替换老旧家电的主动性。据调研，有62.0%的单身独居青年为家电老旧而困扰，却只有23.1%的单身独居青年通过购买新家居用品来替换老旧用品。
贝壳研究院认为，对于自主购房者，他们会主动购置新家居用品来提升居住体验感，但对于租房者来说，他们并不具有这样的动力。
社区安全服务有待提高，尤其是独居女性安全感不高。受访的独居女性中，42.9%都认为自己深夜在社区中行走不安全。
独居者伤病面临孤立无援的困境。独居青年在生活中不免遇到在家发生伤病却不能立马得到帮助的情况，数据显示有17.8%的单身独居青年就遇到了这种孤立无援的情况。
独居群体面临的社区服务、社区安全性等问题也有提升空间。另一值得注意的是，独居人群面临居住环境中的社交需求与居住供给不匹配的问题。
《报告》表示，单身独居群体相比于已婚群体对社交需求要求较高，他们需要通过社交丰富精神生活或“脱单”，但他们对租金承受能力较低，很多居住在相对偏远地区，社交场所无法满足需求。
独居者因为一个人居住更加自由，不过，独居也让他们产生了孤独感，所以有49.5%的人通过找朋友聊天，31.7%人选择沉迷兴趣爱好，30.3%的人参加各种聚餐聚会来排解孤独，这也体现出独居青年具有较强的社交性。
地产
上海：坚持“房住不炒” 完善市场监测
上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议，原则同意《上海市住房发展“十四五”规划》等内容。会议指出，要坚持“房住不炒”，进一步完善房地产市场监测，着力稳房价、稳地价、稳预期。要不断健全多元化、多层次的租赁住房供应体系，着力解决好各类人才、新市民和青年人的居住问题。
5月房企融资规模持续收缩
数据显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元，同比降15.94%，环比降20.13%。其中境内信用债发行规模大幅下降，不及4月总量一半。有评级机构指出，当前流动性和再融资仍是房企面临的主要信用风险。大部分授评房企有能力为到期债务再融资，但不具备多元融资途径的房企可能时常面临大量短债集中到期的窘境。
财税部门发布土地增值税相关政策公告
据财政部官网消息，财政部、税务总局发布《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》，公告称，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。
上海5月个人住房贷款同比多增61亿
中国人民银行上海总部发布最新数据，5月上海人民币个人消费贷款增加204亿元，同比多增92亿元；其中，个人住房贷款增加100亿元，同比多增61亿元；个人汽车消费贷款增加28亿元，同比多增7亿元；个人其他消费贷款增加76亿元，同比多增24亿元。4月上海个人住房贷款增加127亿元，同比多增113亿元。
财富
下周见！公募Reits敲定上市时间
日前，首批9只基础设施公募REITs产品陆续发布上市交易公告书，将于6月21日上市。需要注意的是，基础设施公募REITs设置上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制。据悉，公募REITs产品上市初期，交易所将重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为。
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