十年后100万存款和100万房子，哪一个更值钱？

这需要看房地产的未来变化，不过100W的房子保值率是很低的，所以我个人观点就是未来10年100W存款比100万的房子值钱，可能有很多人都会说房子会升值，钱是不断贬值的，但现金的收益率比100W房子高，贬值的速度就慢一些。

我们先来说现金，100W存款的年化收益率在4%那么十年后的总收益里面有一个复利，大约在150W左右，而房子的平均收益率是低于4%的，因为你这是100W的房子，在大部分的三线城市里面也不能算好房子，保值率很低，那么租金回报率也低，大约年化在3%左右，也就是说你的年化租金是低于银行定存利息的。

从理财的角度100W存款保值率就比100W的房子高，这里面最不确定的就是未来十年的房地产变化，现在调控比较多，未来也不会松懈，那么如果调控一直严格，最先贬值的就是边缘性房产，也就是价值不高的房子，这类房子炒作的泡沫比较大，价值很低，下跌的幅度是很大的。

所以100W的房子无论从价值，理财，还是保值上来看都低于现金，除非房价大涨，大家可以想下，100W的房子如果10年的涨幅低于50%，这个价值是低于银行定存的，那么十年后你的这100W房产能卖出150W的价格和定存的价值相等吗？这里面是相等，不是超越，也就是说你这十年存定存的钱是稳赚的，但是房子要上涨50%才能和你存十年定存的价值相等，虽然这里面有租金但是年化可能越来越低，很多房子现在都是降价出租还不太好租，大家想下100W房子如果上涨了50%，那么其它的房产最少的上涨概率都在100%，这是最保守的估计，那么按照现在我们国家的房地产价格，房价再涨1倍，谁能承受得住，那些中等住宅的均价都在十万以上，普通住宅的价格都在5W以上，这样的价格可能吗？

所以综合来考虑不光十年后就是现在来看大部分的100W房产价值都是持续贬值的，虽然RMB也贬值，但是贬值的速度比100W房产慢，很多城市100W的房子有价无市，就是炒作。

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