方正证券：央行全面降准带来边际利好，地产行业建议关注两条主线

　　本周新房成交量相比于上周有所下降、二手房成交量有所下降。52个城市新房成交套数为6.2万套，环比下降15.6％，同比上升6.9％。18个城市二手房成交1.6万套，环比下降13.1％，同比下降21.1％。

　　新房库存量相比于上周有所下降，去化周期较上周基本保持不变。16个城市库存99.7万套，相比上周下降0.5％，去化周期为8.6个月，较上周基本保持不变。

　　整体土地市场较上周相比量价齐跌，土地溢价率有所上升。

　　本周央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，是今年首次降准，这将在一定程度上缓解开发商上下游供应商的流动性紧张问题。

　　地方层面，热点城市调控持续，上海房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，以市场真实价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布；西安建立二手房成交参考价格发布机制，中介机构不得以学区房、学位房名义炒作房价。

　　此前成都、深圳、宁波、南京等地均发布二手房价格指导机制，各地二手房价格监管更趋严格，从我们跟踪的高频数据也可以看到，二手房成交量从5月以来同比持续负增长。

　　各地监管政策和指导意见的相继出台反映当前政府对房地产市场的调控收紧。

　　建议关注两条主线：

　　1）开发板块：金地集团、万科A、保利地产、龙湖集团、佳兆业集团。

　　2）物业板块：碧桂园服务、融创服务、华润万象生活、永升生活服务、新城悦服务、宝龙商业。

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