房产税将助力实现“共同富裕”？疫情后首个加息亚洲经济体现身！

实现共同富裕的助力因素：房地产税

中央财经委员会第十次会议聚焦研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。

值得注意的是，会议公告中有一处内容直接涉及房地产，即完善“住房供应和保障体系”。

作为居民最重要的大宗资产，房地产的行业定位和政策导向，对于“共同富裕”目标的实现可谓举足轻重。

“房住不炒”助力共同富裕

中房研协近日发布的一份研究报告指出，近年来，房价的快速上涨，特别是一些大中城市房价增长过快，促使财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境好的地区集聚，向高收入者、特别是投机购房者和房地产开发企业集聚，这在一定程度上加剧了资源配置的不均衡，也加剧了我国收入分配的不平等状况。

实际上，住房已成为我国居民家庭的主要资产。根据央行2020年发布的数据显示，我国居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%，高于美国居民家庭28.5个百分点。

而推动共同富裕既是建设小康社会的政策诉求，也是经济转型升级的内生要求。共同富裕更深刻的内涵在于高质量的发展，在于平衡发展，强调资源在地域间、行业间、不同收入阶层间合理分配。

报告认为，对房地产行业而言，要求避免居民在居住环境、居住条件上产生过大差距，保障全体居民的实际居住和生活质量。

为了维护住房公平，近年来，以回归居住属性为目标的“房住不炒”，一直是我国房地产调控政策的重要目标。近期，该目标正进一步向保障民生和调节收入分配的方向延伸，这既是“房住不炒”内涵的深化和落地，也在很大程度上决定未来的行业走向。

房产税或渐行渐近

另一方面，房地产在调节收入分配中的作用不可忽视。曾被提及多年的房地产税，可能越来越近了。

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

文字描述虽少，但却透露出迄今为止关于房地产税最重要的信息。高层新的思路或已形成，房地产税从以往确立的“立法先行、充分授权、分步实施”的原则，可能会灵活变通，下一步会选择有代表性的城市率先进行试点。参照改革开放的历史经验，立法和试点并不矛盾，两者可以并行。

8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时，也提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

中房研协报告指出，税收是政府调节收入分配最为重要的工具之一，通过合理的税收政策，调节居民收入分配，能够使更多人享有经济增长和社会发展带来的成果。

中国政法大学施正文教授建议，加快房地产税立法和改革试点，房子多、价格贵的人多交税，发挥收入分配调节作用。同时，可以考虑开征遗产税，防止贫富过分悬殊。

而从发达国家和地区实践来看，利用房产税调节收入分配已有明确的效果，依靠税收调节收入差距，可以助力共同富裕。在直接调节收入分配的同时，房地产税还可以进一步支持保障性租赁住房和共有产权房建设，搭建完善的住房保障体系，对实现共同富裕发挥间接作用。

地产

杭州集中供地规则多处调整

杭州市26日重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告。涉及31宗出让地块数量不变，面积2873亩。不同的是，此次集中出让与之前相比，设置了竞买人须具备一年以上开发资质的准入条件，将一般地块溢价率上限由20%调整为15%等规则限定，同时并规范购地资金来源。

房企上半年营收增逾三成

据Wind数据，A股已披露半年报的42家房企合计实现营业收入5759.78亿元，同比增32.45%；归属于上市公司股东的净利润为375.86亿元，同比增20.13%。销售毛利率均值为25.39%，低于去年同期的29.59%。因土地价格及融资成本上涨，多家房企物业出租管理等其他开发销售业务毛利情况好于地产主业。

国常会完善三孩生育政策配套措施

近日召开的国务院常务会议审议通过中国妇女和儿童发展两份《纲要》（2021-2030年），内容明确，完善三孩生育政策配套支持措施，落实产假制度和生育津贴，探索实施父母育儿假，依托社区发展普惠托育服务，推动将3岁以下婴幼儿照护服务费用纳入个人所得税专项附加扣除，加强住房等支持政策等。

《上海市城市更新条例》下月施行

《上海市城市更新条例》经会议表决通过将于9月1日正式施行。《条例》明确更新区域内项目在保障公共利益、符合更新目标的前提下，用地性质、容积率等规划指标可以按照规划予以优化；旧住房更新项目，可以按规划增加建筑量，满足原住户安置需求后的余量可用于保障性住房、租赁住房和配套设施用途。

财富

前7月中美货物贸易同比增40%

在26日商务部召开的例行新闻发布会上，商务部新闻发言人高峰表示，今年前7个月，中美双边货物贸易额同比增长40%。高峰表示，其中，中国自美进口同比增长50.4%，对美出口增长36.9%。这充分表明两国经济具有高度互补性，双方经贸合作符合两国和两国人民的利益。

美国散户中概股买入量达5年最高

持续疲软近半年之久的中概股近期出现大幅反弹，研究机构Vanda Research最新报告称，在过去一周时间里，美国散户对中国公司的美国存托凭证(ADR)净购买量超过4亿美元——为5年来最高，在本周一达到“顶峰”，其中电子商务巨头阿里巴巴的购买量最高。

华尔街“女股神”魅力减退？

极擅投资科技股的“女股神”凯西·伍德旗下管理6只主动型交易所交易基金，在今年前6个月获得了160亿美元的资金流入。然而FactSet的数据显示，自6月底以来，投资者已从这些基金净撤资27亿美元，其中旗舰产品方舟创新ETF资金流出规模最大，达到了14亿美元。这6只基金今年迄今的平均回报率仅为1%。

疫情后韩国率先加息

韩国央行成为新冠疫情以来第一个加息的亚洲主要经济体。26日，韩国央行将基准利率上调25个基点至0.75％，这是三年来韩国央行首次加息。目前，韩国货币政策的重点已从支持经济转向遏制债务驱动的资产泡沫。韩国央行行长李柱烈表示，目前通胀压力不断加大、家庭贷款激增以及大量资金涌入投资市场。

声音

中财办：共同富裕不搞“杀富济贫”

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